ai am hiểu về luật đất đai cho e hỏi cái ạ

tình hình là nhà e đang định mua một miếng đất 304,5m2 sổ đỏ chính chủ,trong sổ có ghi 150m2 là đất ở,còn lại là đất trồng cây,
e muốn hỏi là đất trồng cây đó có thuộc quyền sử dụng và e có thể xây nhà trên phần đất này không hay chỉ để trồng cây,ngoài ra phần đất này có bị nhà nước lấy lại không,trong sổ đỏ ghi là 304,5m2