Lai nhờ vả anh em tí nữa.

CHIMUNG · 10/04/2012

\

/ Tôi dự tính mua một lô đất (5*20) ở tai xã Hưng hòa- tp Vinh. Hiện tại bìa đỏ được chứng nhận diện tích tổng thể là 900m2, trong đó 150m2 đất ở, còn 750m2 đất vườn.Chủ mảnh đất đó khẳng định đất hiện tai là trước năm 80, vì vậy sẽ đươc chuyển đổi thành 750m2 đất ở và 150m2 đất vườn, nhưng họ chưa sửa đổi lại vì chưa cần gấp. Chủ mảnh đất đó bán cho tôi 100m2 trong mảnh đất đó và trong hợp đồng chuyển nhượng cam kết là 100m2 đất ở và lên xã chứng thực. Vậy tôi xin hỏi:
Nếu tôi lên chính quyền xã hỏi và đúng sự thật như chủ nhà nói thì:

Ở xã người ta có công nhận việc chuyển nhượng như vậy là hợp pháp ko ?100m2 đó có phải đất ở ko ?
Khi tôi làm tách bìa có rắc rối ko ??

Xin cảm ơn và chúc sức khỏe luật sư và luật sư tương lai.

Haki · 10/04/2012

CHIMUNG nói: ↑

\/ Tôi dự tính mua một lô đất (5*20) ở tai xã Hưng hòa- tp Vinh. Hiện tại bìa đỏ được chứng nhận diện tích tổng thể là 900m2, trong đó 150m2 đất ở, còn 750m2 đất vườn.Chủ mảnh đất đó khẳng định đất hiện tai là trước năm 80, vì vậy sẽ đươc chuyển đổi thành 750m2 đất ở và 150m2 đất vườn, nhưng họ chưa sửa đổi lại vì chưa cần gấp. Chủ mảnh đất đó bán cho tôi 100m2 trong mảnh đất đó và trong hợp đồng chuyển nhượng cam kết là 100m2 đất ở và lên xã chứng thực. Vậy tôi xin hỏi:
Nếu tôi lên chính quyền xã hỏi và đúng sự thật như chủ nhà nói thì:

Ở xã người ta có công nhận việc chuyển nhượng như vậy là hợp pháp ko ?100m2 đó có phải đất ở ko ?
Khi tôi làm tách bìa có rắc rối ko ??

Xin cảm ơn và chúc sức khỏe luật sư và luật sư tương lai.
Bấm vào để xem

- Thứ nhất là có giấy tờ chứng nhận là đất có nguồn gốc 1980 hay không, nếu họ chưa có thì gặp địa chính xã HHòa hỏi. Nếu có thì chuyển được 750 cho chủ đất rồi bước 2 mới chuyển lại cho bạn.
- Thứ 2 là photo sổ đỏ lên UBND TP Vinh, lên nhà 5 tầng xin hỏi hồ sơ gốc, vấn đề này phải quen hoặc đưa phong bì cho ai đó trong phòng địa chính
- Khi làm bìa thì tui chỉ cò xịn làm cho, ngoài chi phí nạp cho kho bạc, thì mất 10-15 triệu cho cò

31310000446644 · 10/04/2012

Cảm ơn HaKi, mình sẽ liên hệ với bạn sau nhé.....................

CHIMUNG · 11/04/2012

cho mình hỏi tí nữa HaKi :
Khi lên xã xác định đất đó là năm 80 về trước thì được chuyển đổi thành 750m2 đất ở. Thủ tục chuyển đổi cũng khá lâu, vậy để chắc chắn mình làm hợp đồng đặt cọc hay hợp đòng chuyển nhượng đất . Vậy đất chuyển nhượng đó là đất vườn phải ko ? có cần lên xã xác nhận ko ?

Haki · 11/04/2012

Khi là đất trước 1980 thì các bước như sau:
- Gia chủ có đất đến 1 cửa của xã HH xin chuyển đổi đất ở lâu dài ( thổ cư ) với lý do là tách thửa cho người khác. Địa chính xã HH sẻ làm thủ tục và công bố thông tin ở xã 15 ngày, nếu không có ai tranh chấp, khiếu nại thì mất vài ngày hoàn tất thủ tục ở xã ; sau đó mới lên TP Vinh hoàn tất hồ sơ để có sổ mới với 750m2 thổ cư cho chủ đất.
- Sau đó mới tách thửa cho chủ mới và chủ cũ.
Để chắc chắn bạn phải làm hợp đồng ghi rõ là chuyển nhượng đất ở lâu dài, Cả 2 bên mua bán phải lên xã HH.
Theo kinh nghiệm thì nên thuê cò xịn làm giấy tờ, vì cò xịn hắn bắt tay với địa chính xã, TP V. Và hắn sẻ tư vấn và bảo vệ bạn, vì bạn là khách hàng của hắn.
Tôi đã bị cò giả lừa rồi nên biết, sau đó mới tìm được cò xịn. Tôi biết việc này vì đất bố mẹ cho tôi củng là đất trước 1980. Và từng làm nên biết.

CHIMUNG · 11/04/2012

Cảm ơn HaKi nhiều, tiếc rằng bạn đang ở xa.....hẹn găp vào dịp khác....