niềm vui cho BĐS, ai quan tâm vào góp ý (xin mod đừng xóa nhé)

haihung · 08/04/2012

-BĐS có thật là đi xuống, khi ngân hàng thắt chặt, chống lạm phát.---> Có thật như thế hay không?
- Mình xin đóng góp một số ý kiến như sau, rằng BĐS đang có một cú hích để phục hồi sau thời gian đóng băng vừa qua.
- Sau đây là các ý kiến liên quan đến sự phục hồi của BĐS
. + Trước hết, nếu những tuyên bố của Thống đốc Nguyễn Văn Bình mới đây rằng lãi suất huy động sẽ hạ 1% mỗi quý nếu lạm phát được kiểm soát là hiện thực sẽ đem lại những tác động tích cực. Lãi suất hạ 1% chẳng bõ bèn gì nhưng nếu giảm 3-4 % và dự án bất động sản dễ tiếp cận nguồn vốn hơn chắc chắn sẽ là cú hích đáng kể. Chưa kể lãi suất huy động thấp sẽ khiến người gửi tiền không còn muốn giữ tiền ở nhà băng, khi đó bất động sản vẫn sẽ là sự lựa chọn hàng đầu khi đà trượt giá của tiền đồng chưa dừng
. + Bên cạnh đó, thị trường chứng khoán đang sôi động trở lại. Trước nay, bất động sản và chứng khoán luôn là những kênh đầu tư thông nhau như thực tế những năm trước cho thấy. Ngoài những nhà đầu tư thoát hàng, sẽ có những khoản chốt lời được chuyển sang lĩnh vực bất động sản. Các công ty tư vấn như Savills, CBRE đều cho biết nhiều nhà đầu tư nước ngoài có tiềm lực tài chính đang nhăm nhe nhảy vào mua lại các dự án bất động sản tiềm năng khi các chủ đầu tư nội rơi vào cảnh túng bí. Cũng không thể bỏ qua thống kê năm 2011 đã có 52% trong số 9 tỷ USD kiều hối được đổ vào thị trường nhà đất. Từ nay đến cuối năm, lượng kiều hối dồi dào cũng là yếu tốc được kỳ vọng sẽ góp phần làm tan băng bất động sản.
. + Thêm nữa, đã xuất hiện một vài chỉ dấu cho thấy xu hướng nhà nước bắt đầu cân nhắc việc ra tay kích thích thị trường. Đầu tiên là Bộ Xây dựng thông báo nhà nước sẽ tung tiền mua lại các dự án chung cư có giá 15 triệu đồng/m2. Tiếp sau, hai bộ Xây dựng và GTVT vừa ký thỏa thuận về việc sẽ dùng xi măng để triển khai xây dựng nhiều tuyến đường trong thời gian sắp tới. Ngay khi tiền sẽ được bơm ra, thị trường nhiều khả năng sẽ có những biến chuyển hứa hẹn.
. + tín hiệu phục hồi của kinh tế châu Âu về khủng hoảng nợ công đang được khắc phục đã đặt niềm tin cho nhà đầu tư nước ngoài. Đồng thời trong nước chỉ số tiêu dùng CPI tháng 3 rất thấp, ở ngưỡng 0,16% và cả quý khoảng 2,55% cho thấy cơ hội kiểm soát lạm phát năm 2012 của Việt Nam sẽ ở ngưỡng dưới hai con số. Đây là cơ sở để kinh tế vĩ mô sớm ổn định và phát triển bền vững. Cũng theo ông Nguyễn Mạnh Hà, nhu cầu thị trường, diện tích bình quân về nhà ở của chúng ta còn thấp, năm 2009 bình quân 17,5m2 sàn/người, chiến lược phát triển nhà ở của Việt Nam đến 2020 diện tích nhà ở bình quân cả nước ở mức 25m2 sàng/1 người , khoảng 80 % sinh viên được thuê nhà và 60% công nhân khu công nghiệp được thuê nhà ở . Năm 2009 có khoảng 25,4 triệu dân tại đô thị tương đương 29,6% tổng dân số, dự báo 2020 sẽ là 43,2 triệu dân tại đô thị, dự báo sẽ cần 1026 triệu m2 nhà ở tại đô thị năm 2020 (như vậy mỗi năm cần khoảng 50 triệu m2 nhà ở).
. + Một động thái cho niềm tin nữa đó là Ngân hàng Nhà nước Việt Nam cũng đã chỉ đạo các ngân hàng hướng tới giảm lãi suất cho vay và thông qua trần lãi suất huy động.
. + Tuy nhiên để thị trường bất động sản vượt khó khăn, ông Trần Kim Chung, Viện nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương cho rằng trước hết về phía nhà nước bên cạnh hàng loạt các giải pháp ngắn hạn như mua những bất động sản giá vừa phải , hình thành các quỹ tiết kiệm bất động sản , nhà nước cần thực sự coi trọng việc hình thành đồng bộ các chính sách phát triển thị trường bất động sản, nhất là các chính sách về tài chính liên quan đến bất động sản, bên cạnh đó nhà nước cần xem xét đưa vào nghiên cứu chính sách thuế bất động sản.Cũng theo Cục trưởng Nguyễn Mạnh Hà , nhiều công cụ tài chính trung và dài hạn cho nhà ở đang được trình Chính phủ
. + Trong tháng 4/2012, Bộ Xây dựng sẽ trình Chính phủ đề án Quỹ tiết kiệm nhà ở và sẽ thực hiện thí điểm trong năm 2013. Sẽ tiến hành hai mô hình là mô hình quỹ tiết kiệm và phát triển nhà ở cho người có thu nhập thấp vay để mua , thuê mua nhà ở xã hội hoặc cho doanh nghiệp vay đầu tư xây dựng nhà ở thu nhập thấp, nhà ở công nhân , nhà ở xã hội và mô hình Quỹ tiết kiệm cho vay nhà ở đối với đối tượng có thu nhập ổn định từ trung bình trở lên theo cơ chế thị trường

----> Mình xin hết. Mong các bạn đọc xong đóng góp ý kiến của mình cho nền BĐS
cảm ơn chợ vinh và mod cho mình được đăng bài viết này

... XIN CHÂN THÀNH CẢM ƠN TẤT CẢ MỌI NGƯỜI ĐÃ THAM GIA, QUAN TÂM VÀ CHIA SẺ

kebatdiet · 10/04/2012

Theo bạn khả năng phục hồi nơ công châu âu chấm dứt là khi nào, của năm nào?rồi là dân và doanh nghiệp... tiếp cận được nguồn vốn của Ngân hàng là khi nào của năm nào?đợi được lúc đó thì có lẽ 10 đồng vốn bạn bỏ ra mới kiếm đựoc 1 đồng của mấy năm?(đồng nghĩa với là Lỗ nặng)
---------------------------
Các Ông To trên thường câu trong họp QH : Năm nay chưa làm được sang năm tới sẽ làm được?nhưng không biết là năm nào là làm được (không có năm cụ thể mà chỉ nói ở tương lai).bạn chắc là giốing trường hợp này.

hoatkh · 10/04/2012

bds sốt hay ko là do một phần ở tâm lý chạy theo của chính người dân mình đấy ạ. người có nhu cầu thật sự thì nhiều nhưng ko có đủ tiền để mua và ngược lại. vì có ít tiền + chưa có nhà dất để ổn định thì họ càng ko dám đàu tư mạo hiểm. bởi vậy, dù cho hạ lãi suất ngân hàng thì đa số dân vẫn gửi là chác ăn nhất.

dongiandesong · 10/04/2012

theo mình thì BDS ở Nghệ An đang bắt đầu ấm lên, dễ mua dễ bán hơn nhưng giá sẽ không tăng lên vì từ trước đến giờ nó đã cao quá mức so với giá trị thực của nó. Bây giờ là thời điểm người có ít tiền (khoảng 500 triệu đến 1 tỉ) mua để sống.

ahdt · 10/04/2012

bất động sản ấm lại?Tiền đâu mà mua?Các doanh nghiệp ở Nghệ An lương cho nhân viên mới trả đến tháng 1, tháng 2.Việc làm không có, giảm biên, giảm lương. . . . . Tiền đâu mà chi tiêu nói chi đến việc mua với bán đất đai!

thql · 10/04/2012

bạn ahdt nói đúng lắm.

chắc là sắp đến mùa hè nên thời tiết nóng thôi chứ bđs thì còn "lạnh" dài dài...

Haki · 10/04/2012

Mua cứ mua , bán cứ bán, giá cả do 2 bên mua bán thỏa thuận, mua là được, bán là mất vì không mua lại được với giá mới bán...

haihung · 11/04/2012

............

Mình không giống trường hợp nào cả, chỉ là theo mình nghĩ thôi, chẳng lẽ cứ để tình trạng nợ công kéo dài, như vậy sẽ ảnh hưởng tới toàn nền kinh tế Chân Âu.Kinh tế Châu Âu sẽ giảm lùi so với các cường quốc khác như Mỹ, Nga, Trung Quốc. Nên sẽ có khả năng các nước lớn khác sẽ bơm tiền (euro) hoặc các gói cứu trợ cho Hilap, ngân hàng sẽ tiếp tục cho hilap vay lại.
Mình nói một ít về lịch sử nữa nhé" (nếu không đúng thì ai đó sửa cho minh nhé

) Vì sao các nước Châu Âu lại liên minh. Cũng giống như ASEAN của đông nam Á. EU ra đời nhằm mục đích để các nước Châu Âu hỗ trợ lẫn nhau, từ đó đồng tiền chung euro ra đời, một phần là để cạnh tranh với đồng USD, giảm khả năng độc quyền của đồng USD trên toàn thế giới phần khác là để dễ lưu thông, buôn bán hàng hóa giữa các nước. Như vậy hilap mà vỡ nợ công sẽ dẫn đến các hệ lụy khác đối với EU. Mình đoán EU đang sốt, phải nghĩ thế nào để cứu trợ hilap. mọi việc sẽ giải quyết.....
---------------------------

Bất động sản 'ấm' lại trong 3 - 6 tháng tới

Liên tục những thông tin có lợi được công bố khiến nhiều người kỳ vọng thời kỳ đen tối nhất đã qua và bất động sản sẽ ấm trở lại trong vòng 3 - 6 tháng tới.
Với những kỳ vọng trên, nhiều nhà đầu tư đang tự hỏi: phải chăng đã tới lúc mua vào để đón đầu làn sóng đi lên của thị trường?

Thời kỳ "đen tối" nhất đã qua?

Chuyên gia Trần Kim Chung, đến từ Viện Nghiên cứu Quản lý kinh tế Trung ương nhìn nhận, năm 2011 thị trường bất động sản (BĐS) đã chứng kiến tất cả những gì gọi là bất lợi: Giá giảm mạnh, giao dịch đình trệ, rất hiếm công trình khởi công hay kết thúc chu trình đầu tư. Nguồn tiền chảy vào thị trường cũng giảm mạnh. Hàng loạt doanh nghiệp, tập đoàn lớn của nhà nước không có chức năng chính là kinh doanh BĐS đã phải thoái vốn khỏi lĩnh vực này... Nhiều mảng thị trường tụt dốc khá sâu, thậm chí đã xuất hiện một số đợt bán tháo. "Giao dịch trầm lắng, giá giảm mạnh, bán cắt lỗ..." là những câu cửa miệng của giới đầu tư trong năm ngoái và những tháng đầu năm nay.

Tuy nhiên, dường như những gì đen tối nhất đã ở lại phía sau bởi "thị trường bất động sản (BĐS) có thể đã chạm "đáy" của chu kỳ khủng hoảng". Đó là nhận định chung của hầu hết các chuyên gia, nhà quản lý trong lĩnh vực bất động sản hiện nay. Sau rất nhiều nỗ lực của các cơ quan chức năng, tới cuối quý I/2012, tình hình thị trường đã bắt đầu có những chuyển biến. Những thông tin mới rất có giá trị như: nới van tín dụng với bất động sản, lãi suất sẽ giảm về khoảng 10% vào cuối năm 2012 (trung bình mỗi quý giảm 1%), Nhà nước sẽ bỏ tiền mua bất động sản trong nỗ lực tái cơ cấu ngành ngân hàng... được dự báo là có tác động rất tốt tới thị trường trong nửa cuối năm nay. Theo các chuyên gia, do độ trễ của chính sách, thị trường bất động sản sẽ thụ hưởng "thành quả" từ những chính sách trên sau từ 3 đến 6 tháng. Do đó, có thể thị trường sẽ khởi sắc rõ nét hơn từ khoảng cuối quý II, đầu quý 3/2012. Điều đó cũng có thể hiểu, đây là thời điểm nên mua vào để đón đợi những "làn sóng" mới trong tương lai gần.
Nhiều chuyên gia kinh tế thống nhất rằng, những khó khăn của BĐS chỉ là tạm thời. Thị trường đang ở trạng thái nghỉ ngơi chờ một làn sóng đầu tư mới. Khi các điều kiện kinh tế vĩ mô ổn định, thị trường bất động sản sẽ nóng lên. Đồng tình với quan điểm này, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam nhìn nhận, thị trường nhất định sẽ khởi sắc trong vài tháng tới. Thứ trưởng Nam nói: "Với nhiều thông tin tốt, mặt bằng lãi suất đang giảm dần, lạm phát duy trì ở mức thấp, thị trường sẽ có chuyển biến tích cực trong 3-6 tháng tới. Thị trường lúc này phụ thuộc khá nhiều vào yếu tố tâm lý, chứ tiền trong dân vẫn còn rất nhiều... Năm qua, thị trường có xuống dốc thật nhưng kinh nghiệm cho thấy, sự suy giảm đó vẫn nằm trong xu hướng đi lên".

Vượt qua sức ỳ

Nhìn về tương lai, chuyên gia Trần Kim Chung dự báo, tầm nhìn 2015 là sáng sủa đối với thị trường BĐS. Từ 2012 đến 2015, chắc chắn sẽ xảy ra một đợt điều chỉnh thị trường. Theo đó, sẽ có chủ thể sẽ rời bỏ thị trường và một số mới sẽ gia nhập. Ông Trần Kim Chung nói: "Thị trường bất động sản sẽ tiếp tục đi ngang hoặc đi xuống chút ít. Từ cuối 2012, thị trường bất động sản bắt đầu đi lên và đạt đỉnh vào khoảng cuối 2014, đầu 2015". Đương nhiên, trong giai đoạn tới, thị trường BĐS còn phải vượt qua được sức ỳ của quá trình chuyển giai đoạn từ tiền tệ hóa lên tài chính hóa. Do đó, thị trường cần sự hỗ trợ có điều kiện từ hệ thống pháp lý về các công cụ tài chính mới sắp ra đời. Điều này cũng có nghĩa các cơ quan hữu quan phải chủ động và tích cực hơn nữa trong việc nghiên cứu và ban hành các chính sách liên quan đến thị trường.
Bà Châu Thị Thu Nga, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Housing Group cũng khá lạc quan về tình hình thị trường thời gian tới. Bà cho biết, với sự dồi dào về nguồn cung, giá nhà ở được điều chỉnh phù hợp hơn và người mua sẽ có nhiều sự lựa chọn. Thị trường cũng trở nên minh bạch hơn. Tuy vậy, một trong những khó khăn đối với người mua nhà hiện nay là lãi suất ngân hàng còn quá cao. Lúc này, vay ngân hàng mua nhà không còn là lựa chọn hàng đầu của người mua, dẫn tới cầu trên thị trường giảm mạnh. Bà Nga phân tích: "Chính sách tín dụng hiện nay vẫn chú trọng đáp ứng nhu cầu của chủ đầu tư mà chưa chú trọng tới đáp ứng nhu cầu của cá nhân và hộ gia đình". Do vậy, trong bối cảnh thu xếp tài chính cho các khoản đầu tư còn khó khăn, các dự án đưa ra được hỗ trợ tài chính cho các nhà đầu tư sẽ thu hút được sự quan tâm lớn nhất.
Cùng với đó, yêu cầu phân loại, tìm kiếm hàng hóa tốt trên thị trường hiện nay cũng không phải việc đơn giản. Các chuyên gia hàng đầu khuyên rằng, nhà đầu tư nên tìm tới những dự án nghiêm túc, có khả năng sinh lời cao, song cần cân nhắc yếu tố dài hạn. Đặc biệt, nên xem xét toàn diện về chất lượng dự án khi đầu tư. Cần quan tâm tới uy tín cũng như tiềm lực của các chủ đầu tư dự án.

Nhà nước chỉ xem xét mua những dự án có giá trung bình dao động từ 15 - 17 triệu đồng/m2 trở xuống

Đáng chú ý, theo đề án "Cơ cấu lại hệ thống tổ chức tín dụng giai đoạn 2011 - 2015", một trong những biện pháp nhằm cơ cấu lại tài chính cho các tổ chức tín dụng là "xem xét mua lại một số loại công trình, bất động sản thế chấp vay ngân hàng sắp hoàn thành hoặc đã hoàn thành nhưng chưa bán được để phục vụ cho mục đích an sinh xã hội và hoạt động của các cơ quan nhà nước". Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho rằng, biện pháp này nếu được thực hiện trong thời điểm hiện nay sẽ giúp cho các doanh nghiệp bán được hàng, đồng thời tạo điều kiện cho các ngân hàng có cơ hội thu hồi vốn, giảm tỷ lệ nợ xấu. Về phía người dân cũng có cơ hội được thuê hoặc mua nhà có chất lượng tương đối tốt với giá cả hợp lý.
Tới đây, Bộ Xây dựng sẽ có cuộc làm việc với Ngân hàng Nhà nước và một số bộ, ngành chức năng về nội dung này. Theo quan điểm cá nhân, ông Nguyễn Trần Nam cho biết, mục đích của Nhà nước khi mua lại những dự án, công trình đó là để phục vụ mục đích an sinh xã hội như: bố trí nhà tái định cư, bán cho người có thu nhập thấp, đối tượng chính sách, cho thuê hoặc để phục vụ cho hoạt động của cơ quan nhà nước như: làm trụ sở, nhà ở công vụ cho cán bộ. Như vậy, Nhà nước chỉ xem xét mua những dự án có giá trung bình trở xuống. Ông Nam nói: "Những dự án, công trình này sẽ không thể nằm ở vị trí đắc địa, có quy mô và mức độ hoàn thiện ở mức vừa phải, giá bán dao động từ 15 - 17 triệu đồng/m2 trở xuống".

Thị Trường sẽ khởi sắc rõ nét hơn

từ khoảng cuối quý II, đầu quý 3/2012. Điều đó cũng có thể hiểu, đây là thời điểm nên mua vào để đón đợi những "làn sóng" mới trong tương lai.

Thị trường BĐS sẽ thụ hưởng "thành quả"

từ những chính sách trên sau từ 3 đến 6 tháng. Thị trường đang ở trạng thái nghỉ ngơi chờ một làn sóng đầu tư mới. Khi các điều kiện kinh tế vĩ mô ổn định, thị trường bất động sản sẽ nóng lên.

Theo DĐDN