3 ĐỐI TƯỢNG CHỊU TÁC ĐỘNG RÕ RỆT NHẤT KHI BẢNG GIÁ ĐẤT TĂNG Bảng giá đất mới dự kiến áp dụng từ

3 ĐỐI TƯỢNG CHỊU TÁC ĐỘNG RÕ RỆT NHẤT KHI BẢNG GIÁ ĐẤT TĂNG

Bảng giá đất mới dự kiến áp dụng từ 1/1/2026 không chỉ tạo mặt bằng giá mới cho thị trường mà còn kéo theo những thay đổi sâu rộng trong toàn bộ hệ sinh thái bất động sản.

Trong đó 3 nhóm dưới đây sẽ chịu tác động rõ rệt nhất.
1. Doanh nghiệp thuê mặt bằng kinh doanh
Bảng giá đất tăng kéo theo giá thuê mặt bằng leo thang vì chủ đất điều chỉnh theo giá trị tài sản mới.
Các doanh nghiệp thuê kiot, shophouse để kinh doanh sẽ chịu áp lực lớn: chi phí cố định tăng, biên lợi nhuận co hẹp, phải đàm phán lại hợp đồng hoặc chấp nhận di dời sang vị trí khác, gây ảnh hưởng đến hoạt động doanh nghiệp và định vị thương hiệu.

2. Nhà đầu tư bất động sản
Khi bảng giá đất tăng, giá bán thị trường có xu hướng điều chỉnh để bám theo khung giá mới.
Nhà đầu tư bất động sản sẽ phải đối mặt với:
- Mức giá mua vào cao hơn
- Khó tìm được sản phẩm BĐS ở mức giá "chân sóng"
- Thanh khoản có sự phân hoá rõ rệt: Tài sản ở vị trí chiến lược (trục Quốc lộ, trung tâm thương mại...) càng dễ giao dịch. Ngược lại, tài sản vị trí yếu mất lợi thế khi giá tăng làm giảm biên lợi nhuận của người mua sau, trong khi không có khả năng khai thác.

3. Chủ đầu tư dự án bất động sản
Giá đất tăng làm chi phí đầu vào của dự án đội lên do chi phí giải phóng mặt bằng, phát triển quỹ đất, chi phí pháp lý… Điều này gây khó khăn cho các chủ đầu tư thiếu năng lực tài chính, dẫn đến làm giảm nguồn cung trên thị trường.
--
Trong bối cảnh thị trường chuẩn bị bước sang một chu kỳ giá mới, lựa chọn đúng thời điểm chính là lợi thế cạnh tranh lớn nhất.
Đây là lúc doanh nghiệp và nhà đầu tư cần rà soát lại chiến lược, củng cố tài sản và nắm bắt những cơ hội đang hiện hữu trước khi mặt bằng giá mới được thiết lập.
☎️ Hotline: 0773 362 558