Bóc Tách Nguyên Nhân Ảnh Hưởng Đến Chi Phí Xây Nhà Phần Thô TPHCM: Đừng Để Mất Tiền Oan!

thunguyen2015 · 06/06/2025

Chi phí xây nhà phần thô luôn là nỗi băn khoăn lớn với bất kỳ gia chủ nào đang chuẩn bị xây dựng tổ ấm tại TP.HCM. Có rất nhiều yếu tố tác động đến khoản chi này, và nếu không nắm rõ, bạn hoàn toàn có thể rơi vào tình trạng phát sinh ngoài kiểm soát. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ giải mã chi tiết các nguyên nhân ảnh hưởng đến giá xây nhà phần thô TPHCM, giúp bạn chủ động hơn trong việc lên kế hoạch tài chính và lựa chọn nhà thầu.

1. Tổng quan về xây nhà phần thô tại TP.HCM
Xây nhà phần thô là giai đoạn quan trọng đầu tiên trong toàn bộ tiến trình thi công, quyết định đến sự kiên cố và độ bền của công trình. Phần thô bao gồm các hạng mục như:

Đào móng, ép cọc
Thi công kết cấu bê tông cốt thép
Xây tường, hệ thống dầm sàn, cầu thang
Thi công hệ thống điện nước âm tường

Tại TP.HCM, nhu cầu xây nhà phần thô ngày càng tăng cao do tốc độ đô thị hóa nhanh. Tuy nhiên, mỗi công trình sẽ có một mức chi phí khác nhau do chịu ảnh hưởng từ hàng loạt yếu tố nội tại và khách quan.

2. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà phần thô TPHCM
2.1. Vị trí và địa hình xây dựng
Vị trí đất có ảnh hưởng lớn đến giá xây nhà phần thô TPHCM, bởi vì nó quyết định đến:

Chi phí vận chuyển vật tư: Những công trình nằm trong hẻm nhỏ, hẻm cụt hoặc đường cấm tải trọng sẽ phát sinh thêm chi phí trung chuyển.
Địa chất khu vực: Nơi có nền đất yếu (bùn, đất mềm) thường phải ép cọc hoặc sử dụng móng đặc biệt, khiến chi phí tăng cao.
Chi phí nhân công: Ở các khu vực trung tâm, giá nhân công thường cao hơn do mức sống và điều kiện làm việc phức tạp.

✅ Ví dụ: Một căn nhà ở quận 2 xây phần thô trên nền đất yếu có thể đội giá thêm 10 – 20% so với nhà cùng diện tích tại quận 12.

2.2. Diện tích và quy mô xây dựng
Chi phí xây phần thô tính theo m² sàn. Tuy nhiên, diện tích càng lớn thì đơn giá có thể giảm, nhờ vào quy luật kinh tế theo quy mô. Nhưng ngược lại, các công trình nhỏ thường bị tính đơn giá cao hơn do khấu hao thiết bị và nhân công không được tối ưu.

Ngoài ra, những nhà có thiết kế phức tạp (nhiều tầng, có tầng hầm, sân thượng, mái đúc...) cũng làm tăng chi phí xây nhà phần thô tại TPHCM do yêu cầu kỹ thuật cao hơn, thi công mất thời gian hơn.

2.3. Thiết kế và kết cấu công trình
Thiết kế càng cầu kỳ thì phần thô càng phức tạp, kéo theo chi phí tăng. Một số điểm thường thấy:

Nhà có giếng trời lớn, cửa sổ rộng: làm giảm khối lượng tường xây, nhưng lại tăng chi phí thi công cốt pha và dầm sàn.
Sử dụng vật liệu nặng như đá tự nhiên, bê tông mài: đòi hỏi kết cấu phần thô chắc chắn hơn, dẫn đến việc dùng nhiều sắt thép và bê tông hơn.
Cầu thang cong, mái vòm, ban công đua ra: cần thi công tỉ mỉ, tốn công và mất thời gian.

2.4. Đơn giá nhân công tại TP.HCM
Đơn giá nhân công dao động theo:

Từng quận, huyện
Từng nhà thầu
Thời điểm thi công

Thông thường, vào mùa cao điểm (sau Tết Nguyên Đán đến tháng 7 âm lịch), giá nhân công xây dựng phần thô tại TPHCM có thể tăng từ 10 – 15%. Nếu bạn chọn các nhà thầu uy tín, có đội ngũ công nhân lành nghề, giá có thể cao hơn thị trường một chút, nhưng bù lại tiến độ và chất lượng sẽ đảm bảo.

2.5. Giá vật tư xây dựng biến động liên tục
Một trong những lý do khiến giá xây nhà phần thô TPHCM biến động mạnh là do vật tư như sắt, xi măng, đá, gạch, cát… không có mức giá cố định. Những thời điểm như:

Cuối năm (tăng nhu cầu xây dựng)
Biến động kinh tế toàn cầu
Biến động tỷ giá, xăng dầu

… đều khiến giá vật liệu tăng, kéo theo tổng chi phí xây dựng đội lên rõ rệt. Đây là lý do nhiều chủ đầu tư chọn dịch vụ trọn gói để khóa giá vật tư ngay từ đầu.

2.6. Mức độ uy tín và phương thức làm việc của nhà thầu
Nhà thầu khác nhau sẽ có cách tính toán khác nhau:

Một số nhà thầu đưa ra giá cực thấp để hấp dẫn khách hàng, nhưng sau đó phát sinh nhiều khoản phụ phí không minh bạch.
Các nhà thầu uy tín, minh bạch thường báo giá sát thực tế, cam kết tiến độ và chất lượng, đồng thời có hợp đồng chi tiết.

Vì vậy, đừng chỉ nhìn vào con số đơn giá. Hãy so sánh cả chất lượng vật tư, phạm vi công việc, điều khoản bảo hành, và kinh nghiệm xây nhà phần thô tại TP.HCM của nhà thầu.

3. Giá xây nhà phần thô TPHCM hiện nay là bao nhiêu?
Tính đến thời điểm hiện tại, mức giá phổ biến dao động trong khoảng:

Quy mô xây dựng Đơn giá trung bình/m² Ghi chú
Nhà phố đơn giản 3.200.000 – 3.500.000đ Vật tư phổ thông
Nhà phố kết cấu phức tạp 3.500.000 – 4.000.000đ Vật tư tốt hơn
Biệt thự hoặc nhà nhiều tầng 4.000.000 – 4.500.000đ Đòi hỏi kỹ thuật cao
Lưu ý: Đây chỉ là mức giá tham khảo. Bạn nên liên hệ trực tiếp các nhà thầu chuyên nghiệp để nhận báo giá cụ thể.

4. Một số lưu ý giúp kiểm soát chi phí xây nhà phần thô TPHCM hiệu quả
✔️ Lên kế hoạch rõ ràng trước khi thi công

Bản vẽ thiết kế phải được duyệt kỹ lưỡng
Lập bảng khối lượng vật tư ước tính
Chọn thời điểm thi công hợp lý để tránh mùa mưa hoặc cao điểm giá vật tư

✔️ Chọn nhà thầu có báo giá minh bạch
Hãy yêu cầu nhà thầu cung cấp:

Báo giá chi tiết từng hạng mục
Chủng loại vật tư rõ ràng (xi măng, sắt thép, cát đá, gạch…)
Hợp đồng có điều khoản bảo hành và cam kết tiến độ

✔️ Giám sát kỹ quá trình thi công
Nếu không có thời gian, bạn có thể thuê giám sát độc lập để:

Theo dõi chất lượng vật tư nhập vào
Đảm bảo khối lượng thi công đúng thiết kế
Tránh tình trạng ăn bớt vật liệu

5. Kết luận: Nắm rõ nguyên nhân – Chủ động ngân sách
Chi phí xây nhà phần thô tại TPHCM không đơn thuần chỉ là nhân diện tích với đơn giá. Đằng sau đó là hàng loạt yếu tố ảnh hưởng từ vị trí, thiết kế, vật tư cho đến uy tín của nhà thầu. Việc tìm hiểu kỹ và bóc tách từng nguyên nhân giúp bạn kiểm soát ngân sách tốt hơn và tránh rủi ro phát sinh.

Nếu bạn đang cần tư vấn cụ thể hơn, hãy chọn một đơn vị thi công chuyên nghiệp, có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây nhà phần thô TPHCM để được hỗ trợ đầy đủ và chính xác nhất.

CÔNG TY XÂY DỰNG TLT.COM
Điện thoai: 0976272186, zalo 0917341516
Email: [email protected]
website: xaydungtlt.com
Văn phòng: số 51 đường số 3, Khu đô thị Vạn Phúc, QL13, P Hiệp Bình, Tp Hồ Chí Minh
CN1: 200/78/19 Bưng Ông Thoàn, P Phú Hữu, Tp Thủ Đức, Tp Hồ Chí Minh
CN2: 68- Hẻm 1- Tổ 3B- KB Hương Phước, P Phước Tân, Tp Biên Hòa, Đồng Nai
CN3: Đường DK4A, KP 3A, Thới Hòa, Bến Cát, Bình Dương
Xưởng cơ khí nội thất: 271A Bưng Ông Thoàn, P Tăng Nhơn Phú, Tp Thủ Đức, Hồ Chí Minh