Cần ACE rành về Luật XD giúp đỡ!

nhatphai · 08/11/2011

Em cần ACE CV nào nắm rõ am hiểu về luật XD giúp đỡ cho em chút.GD nhà em mua căn hộ CC của CDT Tecco Hà Nội.Trong hợp đồng đầu tiên là có giá bán + 2% phí bảo trì.Nhưng theo em biết thì hình như là phí bảo trì không tính vào giá trị công trình phải không?Kinh phí đóng góp chỉ được thu khi phát sinh công tác bảo trì và được xác định đối với từng công việc bảo trì cụ thể(trích Theo Điều 51 Nghị định 71/2010/NĐ-CP ngày 23-6-2010 của Chính phủ quy định chi tiết về hướng dẫn thi hành Luật nhà ở, có hiệu lực thi hành kể từ ngày 8-8-2010) nhưng CC Tân Phúc mới đưa vào sử dụng được 2 năm và chưa có thông báo gì về việc bảo trì?Bây giờ nhà em làm thủ tục để cấp quyền SD ( bìa ) thì phải tính thêm 2% phí bảo trì là 5 triệu nữa.Em thì không am hiểu về Luật lắm nên mong được mọi người góp ý xem CDT tính toán như vậy có gì sai không?Em chân thành cảm ơn mọi người!

luatsuducanh · 08/11/2011

trong trường hợp em nêu không áp dụng tho quan hệ pháp luật về xây dựng em ạh. theo quy định của pháp luật thì việc điều chỉnh quan hệ tài sản hình thành trong tương lai thuộc phạm vi điều chỉnh của Luâtk Dân sự 2005. theo đó, việc bảo trì và sủa chữa chung cư hình thành do sự thỏa thuận của các bên, vì vậy em hãy nêu cụ thể vấn đề 1 chút để được tư vấn bởi các ACE em nhé !
Thân ái
-----------
Việc bảo trì công trình phápt sinh từ yêu cầu của người sử dụng tài sản được chuyển nhượng, tuy nhiên việc cấp giấy chứng nhận sử dụng nhà ở không bao gồm phí bảo trì công trình xây dựng em ạh.Nội dung các hạng mục được bảo trì được ghi trong hợp đồng rồi. nếu em có yêu cầu thì bên công ty sẽ thực hiện yêu cầu đó trong hợp đồng

nhatphai · 08/11/2011

Em chân thành cảm ơn anh.Vì bên em khi HD mua bán không nhắc sâu về vấn đề bảo trì chỉ có nói là phí bào trì là 5 triệu,nay em đọc thấy có QD đó ''Kinh phí đóng góp chỉ được thu khi phát sinh công tác bảo trì và được xác định đối với từng công việc bảo trì cụ thể'' nên không biết là CDT thu phí ngay bây giờ khi chưa phát sinh hoạt động bảo trì là đúng hay sai?Nộp bây giờ hay sau này có hoạt động bảo trì mới nộp?