Gần như hết "cửa"

toandl · 08/03/2011

Từ cuối 2010, trên thị trường bất động sản đã xuất hiện hiện tượng xưa nay chưa từng có là bán khuyến mãi, hạ giá và hỗ trợ vốn dài hạn cho khách mua nhà. Điều đó cho thấy, chủ đầu tư đã phải tìm đủ mọi cách để có thể bán được hàng, thoát nhanh khỏi nguy cơ đóng băng dài hạn của thị trường. Tuy nhiên, những cố găng đó dường như là không hiệu quả khi nguồn cung trên thị trường lớn và ai cũng muốn bán hàng. Lượng cung trên thị trường hiện vẫn đang còn dư rất lớn.
Thực tế này cộng với những khó khăn mới từ chính sách tiền tệ buộc các DN phải tìm cách để đối phó. Kẻ mạnh có thể chịu đựng được dài hơi, còn kẻ yếu cách tốt nhất có lẽ là tìm cách rút bớt để trụ lại ở những dự án có thể chờ đợi trọng dài hạn. Và dự báo về khả năng bán chạy đang được được nói đến.

cancel163 · 08/03/2011

xàm bựa

phongBMW · 08/03/2011

VỐn trong dân đang còn đầy, chỉ là giá cả và vị trí thôi chứ nói lung tung quá.

nhatnc · 08/03/2011

Vốn ngân hàng cho vay lĩnh vực phi sản xuất
111.000 tỷ vào CK
420.000 tỷ vào bất động sản
Bây giờ thời gian đáo hạn đã đến mà NHNN lại siết chặt tỷ lệ cho vay BDS từ 25% xuống còn 16%, vậy là hết cửa cho các NDT đảo khế. với 420.000 tỷ buộc phải hút khỏi thị trường BDS thử hỏi BDS sẽ lên bằng gì

traithanhvinh · 08/03/2011

Thị trường bất động sản 2011: Sẽ ổn định hơn ?

Trước những biến động tỉ giá và giá cả thị trường xu hướng đi lên thời gian qua, người dân xứ Nghệ đang tự đặt câu hỏi thị trường bất động sản thành phố Vinh sẽ diễn biến như thế nào trong năm 2011 ?

Có thể nói trong những năm vừa qua thị trường nhà đất trên địa bàn thành phố nói chung và cả nước nói riêng đã tăng trưởng nóng. Từ mặt bằng 2-3 triệu đồng cho một m2 đất ở những năm 2006 đã tăng lên khoảng 6-8 triệu /m2 ở thời điểm hiện nay, giá đất dọc các trục lộ chính khoảng 20-50 triệu /m2 trong khi giá nhà chung cư dao động xung quanh 10 triệu đồng / m2. Thành phố đã đang được mở mang với nhiều dự án phân lô và xây dựng chung cư cao tầng, tạo ra một diện mạo mới.

Tp Vinh là một đô thị được quy hoạch tốt, đường sá rộng rãi, quỹ đất khá dồi dào. Lượng nhà đất và căn hộ chung cư được bán ra khá nhiều. Về mặt tâm lý người dân có quan niệm ăn chắc mặc bền, luôn phấn đấu ky cóp để mua đất để ở, mua cho con cái hoặc coi như một khoản đầu tư sinh lời. Người mua nhà đất ở Vinh sử dụng nguồn tiền nhàn rỗi kết hợp với sự hỗ trợ của người Nghệ xa xứ, vốn vay để đầu tư nhưng không nhiều. Điều này thể hiện qua con số dư nợ của ngành ngân hàng trên địa bàn đối với lĩnh vực bất động sản vẫn còn khá an toàn.

Theo đánh giá của một số chuyên gia, giá nhà đất cách đây 5-10 năm trên địa bàn thành phố là khá thấp so với mặt bằng chung nên cùng với đà trỗi dậy của nền kinh tế, việc tăng giá là khó tránh khỏi. Hiện nay giá nhà chung cư khoảng 10-12 triệu /m2, phần lớn nằm trên các trục đường chính của thành phố không phải là mức giá cao. Thực tế mức giá này khá sát với giá thành xây dựng ngày càng đắt đỏ cộng với tiền đất. Dù vậy, người dân vẫn ưu tiên lựa chọn mua đất với mức chênh nhất định so với nhà chung cư tại cùng dự án. Trong khi ở Hà Nội, giá nhà chung cư đã bứt phá khá xa so với giá thành đầu tư, khoảng 30 triệu / m2, theo đà tăng kỷ lục của giá đất khiến cho giá BĐS ở Hà Nội nhìn chung đang quá cao so với thu nhập.

Trên địa bàn thành phố Vinh, áp lực đối với BĐS hiện nay là giá đã tăng khá cao mặc dù vẫn còn tiềm năng tăng tiếp, nguồn cung khá dồi dào, và trong năm 2011 nhà nước thắt chặt tín dụng, lãi suất gửi lẫn cho vay khá cao. Nếu như giá BĐS cầm chừng thì cũng tương đương với việc người nắm giữ thua lỗ 15-20%. Tuy vậy, với đà điều chỉnh tỉ giá kết hợp với việc tăng giá một loạt mặt hàng thiết yếu như xăng, điện, than …, bất động sản đang có chuyển biến tăng nhẹ.

Anh Nguyễn Hoàng - Sàn giao dịch BĐS Handico (Công ty CP đầu tư xây dựng nhà ở Hà Nội ) cho biết: Năm 2010 mặc dù diễn biến thị trường khá trầm lắng, nhưng thực tế giá đã tăng khoảng 30% và nếu quy đổi ra vàng, giá BĐS thời gian qua thực ra không tăng. Dự báo 6 tháng đầu năm 2011 có khả năng ổn định - tăng nhẹ, riêng những khu vực quy hoạch tốt, trọng điểm phát triển vẫn biến động tăng và ngược lại, nhưng số giao dịch thực hiện thành công sẽ hạn chế. 6 tháng cuối năm có khả năng sẽ cải thiện được tính thanh khoản của thị trường sau khi nền kinh tế vượt qua những khó khăn đầu năm và bộ máy điều hành kinh tế đi vào ổn định.

Tuy vậy, triển vọng đầu tư căn hộ chung cư trên địa bàn là không mấy sáng sủa trong ngắn hạn. Bởi số lượng nhà chung cư được xây dựng năm 2010 là khá nhiều và sẽ có thêm nhiều tòa nhà khởi công trong năm 2011. Riêng dự án cải tạo khu Quang Trung sẽ mang lại nguồn cung khá lớn. Trong bối cảnh khó có đột biến tăng về giá cả nhưng giá cho thuê căn hộ hiện nay còn quá thấp khiến cho người mua gặp khó trừ phi mua để ở ngay. Trái lại, nhà đất tại các khu vực trọng điểm phát triển, đường sá rộng rãi cho ô tô, vị trí đắc địa vẫn đang được giá cao so với mặt bằng vì lý do quỹ đất trung tâm ngày càng thu hẹp.

Như vậy, theo nhận định thì thị trường BĐS trên địa bàn thành phố trong năm 2011 sẽ đi vào ổn định hơn, hy vọng sẽ đáp ứng tốt hơn nhu cầu nhà ở của người dân. Sẽ không còn kiểu tăng đột biến đồng loạt mà sẽ tăng giảm tùy từng địa bàn và loại hình nhà đất thổ cư, phân lô hay chung cư ... Trong bối cảnh giá cả bất ổn định như hiện nay, bất động sản vẫn được xem là kênh bảo toàn vốn an toàn.

BaoNgheAn