Bất động sản đang lao dốc

:x:x:x:xco that kg ban?

Bạn sẽ thấy rõ sau 2 tháng nữa
Cả nước tồn 80.000 căn hộ

TP - Theo đánh giá của Công ty kinh doanh dịch vụ bất động sản CBRE, năm 2011 thị trường bất động sản căn hộ cả nước tiếp tục gặp khó do còn tồn khoảng 80.000 căn hộ, lại phải tiếp nhận thêm 40.000 căn hộ nhà đầu tư dự kiến sẽ tung ra thị trường.

Tính riêng 55 dự án ở TPHCM năm 2010 đã chào bán 20.818 căn hộ, nhưng chỉ bán được tối đa 50%, làm tăng thêm sức ép lên thị trường căn hộ năm 2011.

Đất tăng chóng mặt là do bọn cò mà ra cả. Cuối cùng là những người cần thì không đủ tiền mua, những người nhiều tiền thì mua mua để lo hậu sự. nản....

chẳng phải do cò do vạc . do nhu cầu nhà ở tăng thì giá đất tăng. cũng như như nhu cầu sử dụng các mặt hàng của người dân tăng thì giá các mặt hàng đó tăng. . cái đơn giản này các bác biết mà.. giá đất không bao giờ "xuống dốc". nhưng dù sao cũg mong những ai đang có nhu cầu nhà ở sớm tìm được nơi ưng ý để an cư lạc nghiệp. Chúc mọi người năm mới may mắn. đừng nhìn xuống. mà cứ phải cố gắng nhìn lên bớt than thở dành thời gian cố gắng.. sẽ có kết quả tốt.. phải k mọi người

Nói sảng hay nói thật thì chỉ sau 2 tháng nữa sẽ có câu trả lời mà. Dòng tiền để đẩy BDS phải rất lớn và dòng tiền không thể tăng liên tục do vậy BDS đã được đẩy lên quá cao vượt xa mọi kỳ vọng của giới đầu tư. Do đó việc chốt lời là hiển nhiên. Bất kỳ kênh đầu tư nào "Lợi nhuận lớn thì rủi ro cao", Chốt lời khi lợi nhuận vượt quá kỳ vọng là điều tất yếu đối với NDT có kinh nghiệm.

dù sao đó cũng là 1 tin hay cho người quan tâm.còn kết quả như thế nào thì hồi sau sẽ rõ.thakkk bạn

Những diễn biến trên thị trường bất động sản Hà Nội giáp Tết năm nay đang khác xa so các năm trước và nằm ngoài kỳ vọng của không ít người.

Đó chính là tình trạng “ngủ đông” tại các sàn, trung tâm giao dịch nhà đất khi mà lượng khách đến tìm hiểu và giao dịch thành công vẫn thưa thớt, trong khi khoảng thời gian được kỳ vọng nhất trong năm chỉ còn được tính bằng ngày.

Chung cư giảm giá

Sau một thời gian “sốt” do bị giới đầu cơ thao túng, đẩy giá, trong khoảng thời gian hai tháng lại đây, giá của phân khúc căn hộ chung cư tại nhiều dự án ở Hà Nội đã và đang quay trở lại sát với giá gốc do chủ đầu tư công bố. Nguyên nhân khiến thị trường trở nên trầm lắng đã được lý giải phần nào trên VnEconomy ở những loạt bài trước.

Chỉ có điều, khi đó, cả giới đầu cơ lẫn chủ đầu tư vẫn kỳ vọng thị trường sẽ hồi phục và các giao dịch sẽ trở nên sôi động hơn trong khoảng thời gian gần Tết Nguyên đán - khoảng thời gian vốn vẫn được giới kinh doanh nhà đất kỳ vọng nhất trong năm.

Thế nhưng, những gì đang diễn ra trên thị trường bất động sản giáp Tết hiện nay lại hoàn toàn đi ngược với những kỳ vọng đó, khi mà lượng khách đến tìm hiểu và các giao dịch thành công vẫn chỉ đếm trên đầu ngón tay. Trước thực tế đó, nhiều nhà đầu tư đã buộc phải giảm giá, thậm chí là chấp nhận lỗ bởi họ tin chắc, sau Tết khi mà mùa xây dựng mới bắt đầu và nhiều dự án tung hàng, giá sẽ còn giảm nữa.

Chị Bùi Tuyết Lan (Tây Hồ, Hà Nội) cho biết, hiện chị đang sở hữu hai căn hộ chung cư, một tại dự án Mulberry Lane - Hà Đông và một tại dự án Tricon Tower (An Khánh). So với hồi chị mua cách đây 4 tháng, hiện giá đã giảm gần 20%, song rao bán hơn tháng nay vẫn chưa có ai thật sự muốn mua.

“Vì đang rất cần tiền và cũng lo giá sẽ giảm nữa, tôi mới chấp nhận lỗ đến 20%. Giờ đến Tết, nếu vẫn không bán được có khi sẽ phải giảm thêm 10% nữa”, chị Lan tâm sự.

Theo khảo sát của VnEconomy, hầu hết giá chung cư tại các dự án được xem là “hot” ở Hà Nội hiện nay như An Khánh, Dương Nội, Mỹ Đình... đều được giới đầu cơ hạ giá từ 10 - 30% so với thời điểm sốt giá vào hai tháng trước.

Không những thế, do ảnh hưởng chung của thị trường, giá đất thổ cư tại các khu trên cũng đã giảm từ 5 -7 triệu đồng/m2, xuống còn trung bình khoảng 21 – 33 triệu đồng/m2, tùy vị trí.

Giá nhà, đất phân lô tại dự án như Mulberry Lane - Hà Đông cũng được một số nhà đầu tư rao bán với giá giảm từ 40 - 50 USD/m2, Usilk-City giảm tới 30 - 90 USD, nhưng số người hỏi mua vẫn rất ít.

Theo ông Hoàng Mạnh Dưỡng (Trưởng phòng Môi giới bất động sản, Công ty Xây dựng Quang Minh), trường hợp như của chị Lan hiện nay là khá phổ biến. Thực tế là nhà đầu tư đã không lường được những diễn biến bất thường (nhưng lại mang tính logic) của thị trường cuối năm nay.

Phần lớn các nhà đầu tư đều kỳ vọng sẽ kiếm được bộn tiền chênh giá khi bán sản phẩm vào cuối năm như họ vẫn thường đạt được những năm trước.

Thế nhưng, theo ông Dưỡng, có một điều mà ít ai lường trước được, chính tình trạng a dua đổ xô “lướt sóng” hồi cuối năm 2009, để mong kiếm lời đã không những đưa thị trường quay trở lại trạng thái thực vốn có của nó, mà còn khiến cho nhiều khách hàng mất lòng tin, e dè trước tất cả các động thái chào bán, mời gọi trên thị trường, nhất là của giới “ăn kênh”.

“Đó chính là căn nguyên dẫn tới thị trường rơi vào cảnh èo uột như hiện nay, nhưng phần lớn giới đầu cơ đã không tính đến, nên giờ phải chấp nhận bán lỗ là tất yếu”, ông Dưỡng chia sẻ.

TẠI TPHCM
Vào cuối năm, thông thường thị trường nhà đất ở Tp.HCM sẽ sôi động khi người dân mạnh tay chi tiền để mua nhà đón tết. Tuy nhiên, mùa cao điểm năm nay thị trường này buồn tẻ khác thường, người bán lo thất bát.

Ông Tuấn, một nhà đầu tư tại quận Bình Tân như ngồi trên đống lửa khi ba căn nhà ông xây xong hồi tháng 11/2010 đến nay vẫn chưa bán được căn nào. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM nhận xét: “Dịp gần tết là lúc nhiều người cưới vợ, sắm nhà. Những người có nhu cầu đầu tư cũng thường đợi đến dịp cuối năm để giải ngân những khoản lợi nhuận thu được trong một năm làm ăn, nếu không bán được thì cũng có thể để dành. Tuy nhiên, năm nay mọi việc có vẻ không theo quy luật”.

Bất động

Đầu năm 2010, ông Tuấn mua một miếng đất rộng 170 m2 trên đường Đất Mới, phường Bình Trị Đông A, quận Bình Tân cất ba căn hộ gồm một trệt và một lầu.

“Kinh nghiệm cho thấy cuối năm, thị trường nhà đất thường nóng lên”, ông Tuấn lý giải về việc mình cất nhà đón cơ hội đầu tư. Đến cuối tháng 11/2010, ông đã hoàn thành việc xây dựng nhà và rao bán. Khá đông khách đến nhưng họ chỉ “liếc” qua rồi… một đi không trở lại.

“Căn hộ 50 - 60 m2, đã ra giấy chứng nhận sở hữu nhà và đất, xây theo kiểu biệt thự, giá 1 - 1,2 tỉ đồng/căn, vậy mà khách hàng vẫn lắc đầu chê đắt”, ông Tuấn rầu rỉ. Không chỉ đưa ra sát giá, ông Tuấn còn mạnh tay chi hoa hồng từ 3 - 5% cho ai giới thiệu được khách mua nhà, nhưng đến nay vẫn chưa ai lấy được số tiền trên.

Theo tính toán của ông Tuấn, để làm dự án này, từ tiền mua đất đến thủ tục, tiền xây dựng, “tiếp thị”… ông đã chi gần 2,7 tỉ đồng. Trong khi đó, bây giờ ông lo không biết có bán được 3 tỉ không. “Nếu tính căn cơ thì quả này tôi lỗ chứ không lời. Lý do là đã gần một năm nay phải gom tiền làm dự án nên số tiền trên không được quay vòng”, ông Tuấn phân tích.

Doanh số những tháng cuối năm, theo nhiều doanh nghiệp bất động sản, thường chiếm đến 60% doanh thu cả năm của họ. Chính vì thế, để “đón” đầu mùa cao điểm tết năm nay, không ít doanh nghiệp đã đưa ra các chương trình “PR” hoành tráng cho sản phẩm và ém lượng hàng lớn để tung ra thị trường.

Giám đốc kinh doanh và tiếp thị một dự án căn hộ cao cấp ở quận 7 cho biết công ty này đã chuẩn bị hơn 400 căn hộ, với giá bán khoảng 40 triệu đồng/m2 để phục vụ nhu cầu sắm nhà đón tết của người dân, đặc biệt là khách Việt kiều. Ngoài ra, công ty còn tuyển thêm một loạt nhân viên môi giới, nhân viên marketing và tổ chức hàng loạt sự kiện để “PR” cho dự án. Thế nhưng kết quả thu về khá thất vọng, khi số lượng căn hộ bán ra chỉ trên đầu ngón tay.

Lan Hương, nhân viên sàn giao dịch bất động sản Địa Lợi (quận 2), nói: “Mọi năm, vào thời điểm này lượng giao dịch đất nền dự án có thể tăng khoảng 20 - 30% so với những tháng trước đó. Tuy nhiên mùa cao điểm năm nay dường như đến muộn hơn khi lượng giao dịch vẫn chưa tăng được chút nào”, Hương cho biết.

Nhiều thông tin bất lợi

Theo ông Phạm Văn Hải, Tổng giám đốc Công ty Địa ốc ACB (ACBR), hiện tình hình buôn bán rất chậm, nhất là đối với phân khúc dự án căn hộ. Số lượng giao dịch ở phân khúc này tại ACBR giảm còn khoảng 20% so với những tháng trước đó. Đối với phân khúc nhà phố giao dịch cũng cầm chừng.

“Khách đến xem khá nhiều, đặc biệt là nhà phố và căn hộ dưới 1 tỉ, nhưng số lượng mua đếm trên đầu ngón tay. Nhân viên ngồi chơi xơi nước”, ông Hải cho biết.

Theo lý giải từ các chuyên gia và công ty bất động sản, thị trường bất động sản đang hứng chịu hàng loạt thông tin bất lợi như: chính sách thuế thu nhập cá nhân đánh vào hoạt động chuyển nhượng bất động sản; khó vay vốn, lãi suất cao, giá vàng tăng… khiến người dân và nhà đầu tư đã co cụm về “phòng thủ” để chờ đợi thời cơ.

Ông Hải cho rằng: “Nhu cầu mua nhà của người dân rất lớn, nhưng do không được ngân hàng cho vay nên cũng đành… bó tay”. Thông thường người dân khi mua nhà, họ có trong tay 1 tỉ thì chọn mua nhà 1,5 tỉ. Số tiền còn lại sẽ vay bằng cách thế chấp chính ngôi nhà của mình. Những năm trước ngân hàng cũng rất thích cho vay đối với những trường hợp như vậy. Nhưng năm nay dường như không ngân hàng nào mặn mà.

Ở khía cạnh khác, ông Nguyễn Xuân Lộc, Phó giám đốc Công ty Vinaland lý giải thêm: “Do lượng kiều hối năm nay giảm. Mặt khác, tình hình kinh tế khó khăn kéo theo tiền tích luỹ của người dân thấp nên thay vì mua nhà họ chuyển sang đầu tư những kênh khác có khả năng quay vòng vốn nhanh, chẳng hạn như kênh vàng”.

Theo quy luật hiện nay đang trong giai đoạn BDS tăng giá cho đến hết năm 2011 nhất là giai đoạn từ nay đến hết thang 2 AL khi các dòng tiền đổ về(kể cả kiều hối). Nhà đầu tư làm gì lúc này: Chứng khoán bất ổn định, vàng giá đang cao, USD cũng vậy. Chính vì thế có cái bìa đỏ trong két là giải pháp nhiều nhà đầu tư và cả những ai không phải nhà ĐT nhưng có tiền đều quan tâm và gần như là lựa chọn tốt nhất. Chưa kể lợi thế so sánh giá đất tại TP Vinh, vùng phụ cận so với HN, TP HCM và vùng phụ cận. Đất dưới 1 tỷ đồng cho một nền nhà ở TP sẽ là giá thực tế k ảo một chút nào, xa hơn thì trên dưới 600, bạn cũng lựa chọn như vậy mà mọi người đều làm vậy. Chưa kể tâm lý và quan điểm của người VN "Người đẻ chứ đất không đẻ", rồi còn quỹ đất cho PT Hạ tầng và chuyển dịch cơ cấu KT. Còn đỉnh cao ư, cách dây vài năm nhiều người nói vậy, năm ngoài cũng thế và năm này cũng thế, chưa có khái niệm đỉnh và chưa xác định được lúc nào là đỉnh. Biết đâu nói trên diễn đàn vậy nhưng bạn cũng đang tìm đất để mua trong khi đã sở hữu mấy cái sổ đỏ rồi cũng nên, những người nắm giữ đất lúc này đều là tiền của họ, không đi vay vì vậy họ k bao giờ bán nếu chưa thực sự có lời theo kỳ vọng. Tóm lại chưa có dấu hiệu đất giảm ít nhất là hết năm 2011 chỉ có điều nên mua, bán ở đâu, lúc nào.

đồng ý với bác Bocvac24h.. >-