Bán đất khu đô thị Đồng Dâu - phường Hưng Dũng

em hỏi anh 1 tý. anh mua lô đó gần 2 tỷ mà anh không cảm thấy tiếc tiền ah. quy hoạch thì vẫn là quy hoạch, biết khi nào thì tỉnh sẽ làm con đường đó? và khi nào thì khu đô thị đó phát triển?khi nào thì có trường học, chợ, dân sống xung quanh? khi nào thì lô đất của anh có thể xây nhà được? bây giờ dưới đó chỉ là cánh đồng toàn nước và bùn lầy, quá hoang vu.tất cả chỉ là trên giấy tờ thôi anh ah. chẳng ai có thể bỏ ra 2 tỷ mà mua lô đất đó rồi đợi quy hoạch trên giấy đâu.giá đó đâu gọi là rẻ. nếu có vài tỷ thì ngoài đường 32 đầy đất để mua 1 lô đất cực đẹp, cực gần trung tâm.xin chúc anh sơm bán được đất.

datvinh2010 Nói rất đúng. Ở cái tỉnh Nghệ an này ấy. Qui hoạch 1 đường, thực thi 1 nẻo. Các sở ban ngành lấy đâu ra tiền mà làm theo qui hoạch. Các ông trên thì khi nào cũng được chủ đầu tư để rẻ cho 01 miếng rồi phê duyệt qui hoạch thôi. Chẳng thằng nào dại bỏ ra 2 tỷ đi mua chỗ đông không, bùn lầy, hoang vu cả đâu. ra đường 32 là mua được 01 miếng ngon lành với số tiền ấy. Qui hoạch ở nghệ an không đáng tin cậy.

Khu đó đã có Quyết định giá đất của UBND tỉnh, không như các Khu khác. Đây là dự án mới, chủ đầu tư Huy động vốn và nạp vào Ngân sách Nhà nước thì sẻ có Quyết định giao đất và cấp Sỏ Đỏ, không như các dự án khác là Toàn bán Lúa Non, dân ở lâu rồi mà củng không có Sổ Đỏ vì chưa nạp hết tiền cho Nhà nước.Khu đô thị Đồng Dâu được Quy hoạch đẹp và đang triển khai san lấp, làm hạ tầng, Khu đô thị nằm trong Quy hoạch chung của Thành phố Vinh và đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt. Xung quanh tương lai đều là Khu đô thị được UBND tỉnh giao cho các nhà đầu tư khác như: Bắc Á, Việt Long Huế, Tổng Cty Nhà Hà Nội, Dầu Khí... và Phú Mỹ Hưng. Trước khi quyết định mua tôi ngày nào củng chạy xuống khu vực này, tôi thấy tiến độ San lấp rất khẩn trương (các bạn cứ xuống mà xem). Hiện nay đã san lấp được rất nhiều. Dự án rất khả thi vì chủ đầu tư có tiền và có thế lực.

Tôi củng chỉ mới nạp có 60%, góp vốn theo tiến độ, đây là hình thức huy động vốn thông minh và hợp với Lòng người đầu tư. Các bạn cứ tìm hiểu xem, tôi nói có đúng không?

Chiều nay tôi củng có xuống Khu dự án, thấy tiến độ San Lấp rất khẩn trương. Nhìn thích lám các bạn àh! Các bạn cứ xuống đó xem cụ thể nhé!

nói thật với ban. giá 18 triệu đồng/1m2 là quá mạo hiểm với đàu tư của bạn. ở đường 32 với giá chỉ khoảng 10-13 triệu đồng bạn có 1 lô đất đẹp, đường rộng, thoáng,ở như ở thiên đường.tội dì bạn đầu tư ở đó với 1 dự án khá mạo hiểm, còn lâu mới được như quy hoạch, đất đó toàn là ao, ruộng, bạn định xây nhà như thế nào với khu đất toàn bùn lầy và cát. dân cư ở đó khi nào thì phát triển?đường thì đường cụt. biết khi nào thì tiến độ xong?mà có san lấp xong cũng còn rất lâu mới đẹp được. khi đó phát triển thì đường 32 sẽ là trung tâm sầm uất nhất.

18tr/m2 giữa cánh đồng mênh mông nước và sình lầy là cách đầu tư mạo hiểm, vì triết lý làm giàu luôn tồn tại hai chữ này. Nhưng theo nhận định của mình thì đây là khoản đầu tư không có cơ sở.
Thứ nhất: Hiện tại nhu cầu về nhà ở thì rất lớn nhưng thu nhập của người dân còn quá thấp so với giá cả đất đai. Trong khi đó đất đẹp giá cao đều do đầu cơ mà ra, những nhà đầu cơ đa phần là quan chức rửa tiền, người lao động ở nước ngoài gửi về không có cách nào để đầu tư sinh lợi nên chủ yếu đầu tư vào đất nên đẩy giá lên cao. và yếu tố nữa đó là lạm phát khiến đồng tiền Việt mất giá thê thảm trong thời gian qua.
Thứ 2: Cánh đồng Dâu là khu đất trũng, trận mưa vừa rồi khu vực này mênh mông như biển. Khu đô thị ven sông đáng ra sẽ rất đẹp nhưng khu vực sông này mực nước thất thường theo mùa nên con đường ven sông như là một cái đê cao, che mất phần sông đáng ra rất đẹp.
Thứ 3: Trung tâm thành phố, khu vực sầm uất thương mại không phải là khu vực này, những con đường chạy qua khu vực này trước mắt chỉ là giấy tờ.
Thứ 4: Để chạy được dự án này chủ đầu tư phải bỏ ra một khoản chi phí không nhỏ như trả tiền bồi thường đất cho nông dân, và đầu tư cơ sở hạ tầng và (...) nên giá trị thực đã bị đảy lên rất cao so với những khu vực tương tự.

Cách đây 1 năm người ta củng nói như anh khi nói về dự án Danatol. Bây giờ anh lên dự án Danatol mà xem, rất đẹp, hiện đại ... và còn làm được Cầu Cửa Tiền 2 nửa chứ. Lúc đầu tôi củng nghĩ như anh, nhưng Trăm nghe không bằng 1 thấy, anh cứ xuống tận nơi mà xem. Dự án này có nhiều mức giá, tiền nào giá nấy (8tr, 9tr, 10tr....18tr là tuyến đường 36m, nơi lô đất của tôi). Dự án này còn khả thi hơn Danatol vì nhà đầu tư và có tiền vừa có thế lực trong xã hội. Trong khi Chủ đầu tư của dự án Cửa Tiền Danatol chỉ là chủ xưởng Tôn lợp ở Đà Nẵng ra đây kiếm sống, Khu đô thị Cầu Cửa Tiền là dự án đầu tiên của xưởng Tôn lợp này, nơi đất khách quê người mà còn làm được như vậy. Bạn chờ xem!

Bạn anculacnghiep nói sai rồi, những con đường chạy qua dự án này sẻ do nhà đầu tư bỏ tiền ra làm theo hình thức BT. Tôi biết là nhà đầu tư rất tâm huyết với dự án. Vì uy tín của nhà đầu tư (những người đứng tên và phía sau) và vì có thực hiện tốt dự án này nhà đầu tư mới đươc UBND tỉnh giao cho thực hiện sự án khác.