Thủ Tục Chuyển Nhượng Quyền Sở Hữu Nhà, Quyền Sử Dụng Đất Và Các Bước Thực Hiện

Hiện nay lĩnh vực bất động sản đang là ngành đầu tư hot nhất trong nền kinh tế xã hội, đối với các nhà đầu tư đây có lẽ là lĩnh vực mang lại lợi nhuận cao nhất, còn đối với người dân, đây là loại tài sản mà ai cũng mong muốn sở hữu. Trong thực tế việc mua đi bán lại bất động sản đang diễn ra hằng ngày, nhưng nhiều quý vị chắc cũng chưa hiểu rõ thủ tục để sang nhượng tài sản bđs và thường thuê bên dịch vụ ngoài, nhưng thực chất nếu bạn có thời gian và muốn tiết kiệm tiền của thì có thể tự mình thực hiện được thủ tục này. Trong bài này Sàn BĐS Thạch Kim sẽ giới thiệu cho quý vị về thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất Và các bước thực hiện.


Xem thêm: Một số Kiến Thức Cơ Bản Về Các Loại Giấy Tờ Về Pháp Lý Nhà Đất


Thứ nhất: về thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất

Theo Khoản 1 và khoản 3 Điều 188 Luật đất đai năm 2013 (Luật Đất đai) quy định, người sử dụng đất được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau:

- Thứ nhất, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

- Thứ hai, đất không có tranh chấp.

- Thứ ba, quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

- Thứ tư, vẫn trong thời hạn sử dụng đất.

Theo đó, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.





Thứ 2: Các bước thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất



Bước 1: Các bên đến cơ quan công chứng để công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.

Hồ sơ yêu cầu công chứng gồm các giấy tờ sau đây:

- Phiếu yêu cầu công chứng, trong đó có thông tin về họ tên, địa chỉ người yêu cầu công chứng, nội dung cần công chứng, danh mục giấy tờ gửi kèm theo; tên tổ chức hành nghề công chứng, họ tên người tiếp nhận hồ sơ yêu cầu công chứng, thời điểm tiếp nhận hồ sơ;

- Dự thảo hợp đồng, giao dịch;

- Bản sao giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng;

- Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc bản sao giấy tờ thay thế được pháp luật quy định đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng trong trường hợp hợp đồng, giao dịch liên quan đến tài sản đó;

- Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng, giao dịch mà pháp luật quy định phải có.


Bước 2 : Đến Văn phòng ĐKQSDĐ- Sở Tài nguyên và Môi trường được hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ.


Về trình tự chuyển nhượng quyền sử dụng đất được quy định tại Điều 79 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP:

Người sử dụng đất sẽ nộp 1 bộ hồ sơ thực hiện quyền chuyển nhượng. Nếu thực hiện quyền của người sử dụng đất đối với một phần thửa đất thì người sử dụng đất đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc và tách thửa đối với phần diện tích cần thực hiện quyền của người sử dụng đất trước khi nộp hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất.

Cụ thể, sau khi hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được ký kết có chứng nhận của tổ chức công chứng thì người nhận chuyển quyền nộp hồ sơ đăng ký biến động quyền sử dụng đất và sang tên chuyển chủ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện nơi có đất.

Hồ sơ gồm :

- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

- Giấy phép xây dựng;

- Các giấy tờ pháp lý khác có liên quan đến việc đăng ký biến động;

- Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh (pho to);

- Các Tờ khai thực hiện nghĩa vụ tài chính.

(trường hợp chuyển nhượng một phần thửa đất thì phải có hồ sơ kỹ thuật thửa đất và đo đạc tách thửa phần diện tích chuyển nhượng).


Sau đó sẽ kê khai và thực hiện nghĩa vụ tài chính gồm lệ phí trước bạ, phí đo đạc địa chính, … và nhận giấy hẹn tại văn phòng đăng kí quyền sử dụng đất.

Còn văn phòng đăng ký đất đai sẽ có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ và nếu đủ điều kiện thực hiện quyền theo quy định thì thực hiện các công việc sau:

- Một là, gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

- Hai là, xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

- Ba là, đối với những trường hợp phải cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, cùng các tài sản khác gắn liền với đất thì lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, cùng các tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất.

- Bốn là, chỉnh lý và cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cùng cơ sở dữ liệu đất đai; đồng thời, trao giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi UBND cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.



Bước 3: Nhận kết quả tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất theo giấy hẹn.



Trên đây là thủ tục Chuyển Nhượng Quyền Sở Hữu Nhà, Quyền Sử Dụng Đất và các bước cụ thể mà sàn BĐS Thạch Kim cập nhật, quý độc giả có thể tham khảo. Đặc biệt nếu quý vị nào đang sinh sống tại Nghệ An và đang có thắc mắc hoặc cần hỗ trợ trong việc hoàn thành pháp lý về hồ sơ nhà đất vui lòng liên hệ:

Công ty CP KD BĐS Thạch Kim (Sàn BĐS Thạch Kim)

:0981.526.599_ 0915.23.92.93
Website: http://sanbatdongsannghean.com/
Email: [email protected]


Xem thêm: Hỏi Đáp Vấn Đề Đứng Tên Tài Sản Riêng Sau Hôn Nhân