Thị trường bất động sản TP Vinh: Đang ấm dần

MinhChi · 06/07/2010

Lướt qua mấy trang tin bất động sản thấy trang báo khá uy tín diaoconline.vn có bài viết về thị trường bất động sản Nghệ An, đặc biệt là TP Vinh. Trong cảnh chen lấn nhau mua đất năm trước thì năm nay xu thế bán ra nhiều hơn. Theo như dân buôn kháo nhau rằng thị trường bất động sản Tp Vinh đang có chiều lắng xuống, và sự thật thì theo tôi không có vẻ như vậy mà vẫn nóng (như cái nóng mấy ngày mất điện vậy).
Thực tế thì mấy ngày qua lượng người đi tìm đất mua khá nhiều, các cuộc điện thoại về hỏi mua đất liên tục vào đầu số của tôi mà chủ yếu là dân lao động, lượng tiền mua khoảng từ 300 triệu đến 1 tỷ. Còn lượng tiền từ 1 tỷ trở lên thì khá ít bởi tâm lý e dè của các bậc đại gia đất.

Xin giới thiệu anh em bài viết đăng trên báo diaoconline.vn:

"Thị trường bất động sản TP Vinh: Đang ấm dần"

Không biến động nhiều như ở Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng… thị trường BĐS TP Vinh trong những tháng đầu năm 2010 đang có dấu hiệu ấm dần do làn sóng các nhà đầu tư nhiều nơi đổ về mua đất cũng như nhu cầu thực sự về nhà ở của người dân tăng…

Âm thầm tăng tốc

Thời gian gần đây nhiều khách hàng đã tìm đến một số khu vực ven TP Vinh như: Đông Vĩnh, Nghi Đức, Nghi Liên, Nghi Kim… để tìm mua nhà đất khiến cho giá đất ở đây liên tục tăng từ 50 - 100%, giá dao động khoảng 1,5 - 13 triệu đồng/m2. Anh Nguyễn Văn Lai, xóm 12 xã Nghi Kim cho biết: “Mấy năm về trước đất ở Nghi Kim rẻ, giá chỉ 300 - 700 nghìn đ/m2 nhưng không có khách mua.

Khoảng một năm trở lại đây số người tìm đến mua đất nhiều hẳn lên, khiến cho giá đất cũng liên tục tăng, hiện khu vực này giá đất khoảng 1,5 triệu đồng/m2 mà người bán vẫn chưa muốn bán”. Sự tăng giá này không chỉ riêng khu vực dân cư vùng ven TP mà làn sóng giao dịch nhà đất mặt tiền ở các tuyến đường chính trong nội đô TP, các khu chung cư cũng sôi động không kém. Các trục đường lớn có khả năng kinh doanh cao như: Nguyễn Văn Cừ, Hà Huy Tập, Trần Phú, Trường Chinh, Lê Hồng Phong… dao động từ 20 - 80 triệu đồng/m2 tuỳ vào vị trí cũng như diện tích.

Anh Nguyễn Văn Cường chủ một lô đất 120m2 trên đường Hà Huy Tập cho biết: “Đầu năm 2009 anh mua lô đất trên với giá 15 triệu đồng/m2, mới đây có nhiều khách trả 20 triệu đồng/m2 nhưng anh không bán vì gia đình anh đang tính xây dựng cửa hàng để kinh doanh”. Các chung cư có vị trí đẹp được nhiều nhà đầu tư cũng như người dân quan tâm, đặc biệt là đối với chung cư có mức giá thấp phù hợp với túi tiền của người dân có mức thu nhập trung bình sau khi xây dựng xong đều được mua hết ngay. “Với số tiền 250 - 350 triệu đồng để mua đất và làm được nhà ở khu vực trung tâm TP là không thể. Bởi vậy, vợ chồng tôi quyết định mua một căn hộ ở khu chung cư Vinh Tân với giá trên 300 triệu đồng, mua xong là có thể đến ở ngay rất tiện”.

Anh Nguyễn Thế Cương, chủ một căn hộ ở khu chung cư Vinh Tân nói. Đặc biệt là những dự án có vị trí đẹp, đắc địa trên trục đường Quang Trung, Đại lộ Lê Nin như dự án KĐTM Nam Nguyễn Sỹ Sách giá cũng tăng nhanh chóng mặt, năm 2008 giá đất của KĐT được chủ đầu tư bán với giá 3,8 triệu đ/m2, đến thời điểm hiện nay giá của dự án này tăng lên gấp 3 - 4 lần, giao dịch đất của dự án này trên thị trường khoảng 14 - 18 triệu đ/m2.

Nhu cầu thực sự về nhà ở của người dân tăng nhanh

Sự ấm dần lên của thị trường BĐS tại Vinh trong thời gian gần đây là do kinh tế phát triển, nhu cầu thực sự về nhà ở của người dân không ngừng tăng nhanh. Bên cạnh đó, nhu cầu thuê mặt bằng, văn phòng để SXKD phát triển mạnh đã tạo nên sự tăng nhanh giá đất tại các trục đường chính ở khu vực trung tâm TP. “Phần lớn giao dịch nhà đất tại TP Vinh chủ yếu vẫn là của người dân có nhu cầu về nhà ở chứ không phải do hiện tượng đầu cơ từ các nhà đầu tư…”. Bà Nguyễn Thu Phương, Giám đốc một Cty chuyên kinh doanh BĐS trên đường Hà Huy Tập khẳng định.

Việc nâng cấp hệ thống hạ tầng đô thị và quy hoạch TP được mở rộng, các xã vùng giáp ranh được sáp nhập vào TP cũng khiến nhiều nhà đầu tư đổ xô ra các khu vực này mua nhà đất. Bởi vậy, giá nhà đất ở các xã vùng ven đô như: Nghi Liên, Nghi Đức, Nghi Kim, Hưng Lợi… đều tăng nhanh.

Ông Lê Văn Phượng, Chủ tịch UBND xã Nghi Liên cho biết: Gần đây nhiều người dân tìm đến Nghi Liên mua nhà đất để ở là do xã đã chính thức trực thuộc TP. Bên cạnh đó, Nghi Liên có vị trí đẹp là cửa ngõ phía Bắc của TP Vinh, mà giá nhà đất ở đây lại tương đối rẻ bởi vậy nhiều người dân cũng như nhà đầu tư mua đất khu vực này để đón đầu sự phát triển trong tương lai của TP, vì vậy giá nhà đất ở xã tăng nhanh. Sự giao dịch sôi động này là một dấu hiệu tích cực cho thị trường BĐS tiềm năng và lớn nhất khu vực Bắc Miền Trung.

DiaOcOnline.vn - Theo Báo Xây Dựng
"

Anh em đọc và cùng trao đổi.:*

Sales Vip · 06/07/2010

Đất ở các thị trấn, thị tứ, thị xã thuộc tỉnh Nghệ An giá đất củng xấp xỉ ở Vinh rồi. Nhìn ra Thanh hóa, nhìn vào Hà tĩnh củng vậy. Có tiền mua đất là an toàn nhất.

HoangThuy · 07/07/2010

Hai ông này buồn cười thật, cò thì cứ cò đi chứ đừng học dân Maket phân tích thị trường nữa, chả nhẽ người ta không biết cái nào đúng cái nào sai à. Nói nhiều sai nhiều, tốt nhất là đừng nói nhảm thế...
Tụi tui đi mua đất chắc ngắm nhiều hơn các cụ rồi. Hai ông kẻ hứng người tung nản lắm.
Có mành nào mà cầm chân được chủ thì bán cho anh em đi.

nobody · 07/07/2010

- Mấy ông chắc vay tiền ngân hàng để tập tành buôn đất, nhưng không ngờ hiện nay đất đang xuống giá, bán đắt quá không ai mua trong khi đó lãi xuất ngân hàng phải trả hàng tháng cao nên bây giờ phao tin vớ vẩn. Các ông đừng tưởng bở khôn lỏi vừa thôi. có đất thì bán tháo đi chứ không ngân hàng nó đến xiết nợ đấy. Đừng lên diễn đàn phân tích lảm nhảm nữa nhé.

phudat · 07/07/2010

đúng là cái đồ giống dở ôm cho lắm đất vào giờ bán không được lại còn bày trò
đầy người muốn bán mà chưa được bày đặt

tien · 08/07/2010

lai mot thang co len tieng

tien · 08/07/2010

lai mot thang co duoc bon dau co dat thue reu rao de day gia day ma.

covac70 · 08/07/2010

dien dan ko danh cho co vac?

dat o nghe an dang len mot cach chong mat nhung khong phai vay ?day chi mot tin don thoi cua bon co dat de day gia dat len nhanh thoi.vi soa chung lai phai tung tin len vay vi bay gio ngan hang dang den thoi ky thu hoi von va dieu chinh lai suat cho vay nen co vac nha ta dang khan tien nen loan tin don vay cho de ban dat day ma ?cac ban hay cho them mot thoi gian nua chac chan dat se giam manh ?theo nhu toi dc biet quy dat o nghe an con rat nhieu ?cu the nhu dai lo 32 neu nghe an khong cho xay dung nha may ma xay dung chung cu thi ba con o tpv se khong thieu nha de o? cam on cac ban da doc tin