Những Khoản Phí Phải Nạp Khi Sống Ở Các Căn Hộ Chung Cư

Rất nhiều người mua chung cư nhưng chưa tìm hiểu những loại phí sau khi giai đình sinh sống mới ngã ngửa vì phải đóng những khoản tiền mang tên phí khi sử dụng căn hộ chung cư. Ở mỗi căn hộ sẽ có những khoản phí không hoàn toàn giống nhau, nhưng cũng tương tự như nhau. Vậy những khoản phí đó bao gồm những gì? Trong bài viết này sàn BĐS Thạch Kim sẽ chia sẻ những kiến thức chung về những khoản phí khi gia đình sống trong các căn hộ chung cư tại Vinh nói riêng cũng như nói chung về các khu chung cư.



Xem thêm: Những căn hộ chung cư có giá chỉ từ 500 triệu tại TP Vinh Nghệ An



Thứ nhất: Phí dịch vụ hằng tháng

Phí dịch vụ là một trong những khoản phí bắt buộc phải đóng ở tất cả các khu chung cư. Đối với mức phí này sẽ tùy thuộc vào loại chung cư mà bạn ở như chung cư bình dân hay chung cư cao cấp, ngoài ra nó còn tùy thuộc vào diện tích căn hộ của bạn nữa. Phí dịch vụ trung bình hàng tháng ở các căn hộ chung cư hiện nay dao động từ 2.500 đồng tới 16.500 đồng/m2/tháng. Tùy vào loại chung cư và thỏa thuận giữa chủ đầu tư và người mua chung cư ở thời điểm ban đầu. Thông thường mức phí này sẽ được đóng theo tháng hoặc theo năm

Những căn hộ chung cư bình dân giá không cao thường có phí dịch vụ chỉ rơi vào khoảng từ 5.000 đến dưới 10.000 đồng/m2/1 tháng. Tổng kết lại nếu ở trong những căn hộ chung cư bình dân, bạn sẽ mất khoảng vài trăm ngàn cho tới hơn 1 triệu đồng cho phí dịch vụ này.



Đối với những căn hộ chung cư cao cấp thì chi phí cho dịch vụ này sẽ là hơn 1 triệu đồng. Chi phí sẽ tăng khi diện tích chung cư lớn và ngược lại chung cư diện tích nhỏ thì sẽ ít hơn.


Thứ hai: Phí quản lý chung cư

Đây là chi phí cho tất cả các hoạt động quản lý cũng như vận hành nhà chung cư. Chi phí này phụ thuộc vào tiêu chuẩn, chất lượng của dự án chung cư đó ví dụ như chung cư cao cấp, chung cư thường hay nhà chung cư giá rẻ. Tuy nhiên, chi phí quản lý chung cư chỉ dao động ở mức từ 4.000 đồng - 8.000 đồng/m2. Mức phí quản lý sẽ tỷ lệ thuận với giá bán của căn hộ chung cư mà bạn mua, với cùng một diện tích căn hộ cao cấp thường có mức phí quản lý cao hơn nhiều so với căn hộ bình dân.

Mỗi một dự án chung cư sẽ có một mức thu khác nhau và không được vượt mức quy định giá trần của nhà nước, trường hợp ngoại lệ nếu có sự thỏa thuận giữa khách hàng và chủ đầu tư ban đầu. Mức phí này phụ thuộc vào hệ thống quản lý của khu chung cư đó, những khu nào có hệ thống quy củ và đáp ứng đầy đủ nhu cầu của người dân thì mức phí quản lý sẽ cao hơn so với những khu chung cư bình dân.



Thứ ba: Các khoản phí sinh hoạt


Ngoài chi phí quản lý, phí dịch vụ thì khi sống tại các căn hộ chung cư bạn cũng phải trả một số loại phí khác như: Phí gửi xe, phí bảo trì…


Phí gửi xe:

Phí gửi xe là khoản phí dành cho những gia đình nào sử dụng dịch vụ của ban quản lý nhà xe. Thông thường mỗi căn hộ chung cư đều có một bãi gửi xe dưới tầng hầm dành cho dân sinh gửi xe trong đó. Thường có hai hình thức là thu theo ngày và thu theo tháng. Đối với lượt ngày thì với xe máy tầm 3.000đ/ lượt, còn ô tô là tầm 10.000đ/lượt.

Đối với những người làm vé tháng thì tiết kiệm được hơn so với gửi lượt, vì một ngày chúng ta có thể đi ra lại rất nhiều. Phí gửi xe máy hàng tháng sẽ dao động khoảng từ 40.000 đồng đến 100.000/xe/một tháng đối với xe máy. Phí gửi ô tô sẽ dao động từ 300.000 đồng tới 1.200.000 nghìn đồng/xe/một tháng.



Mức phí này tùy thuộc vào bộ phận quản lý bảo vệ xe của từng khu chung cư, ví dụ như ở các khu chung cư ở Vinh như: chung cư tecco, chung cư Phú Mỹ Trung…thì mức thu đối với xe đạp tầm 50.000đ/tháng, xe máy tầm 90.000đ/tháng và xe ô tô khoảng 300.000đ/tháng. Mức phí này được đánh giá là khá rẻ so với các khu vực khác.

Phí bảo trì

Phí bảo trì cũng là loại phí mà bất cứ ai mua căn hộ chung cư đều phải trả. Loại phí này thường đóng 1 lần bằng 2% giá trị căn hộ lúc bạn mua nhà. Tức là phí này sẽ tùy thuộc vào giá trị của căn hộ. Căn hộ càng cao thì phí bảo trì bạn phải trả càng lớn và ngược lại. Mức phí bảo trì này được thu cùng lúc với khi bạn thanh toán tiền mua căn hộ.




Mức phí 2% thường là mức phí chung mà các khu chung cư thường thu của khách hàng. Các căn hộ chung cư tại TP Vinh cũng được đưa mức phí bảo trì là 2% mà nhà đầu tư thu của khách hàng.

Chi phí điện, nước, internet


Chi phí điện, nước, internet là những khoản phí sử dụng trong quá trình sinh hoạt của gia đình. Đây là chi phí sinh hoạt hàng tháng mà bạn sống ở bất kỳ đâu, dù nhà mặt đất hay ở căn hộ chung cư đều phải thanh toán. Chi phí này sẽ phụ thuộc vào mức sử dụng của gia đình bạn theo giá quy định của nhà nước.

Trên đây là những khoản phí mà khi vào sinh sống tại căn hộ chung cư chúng ta phải đóng, hãy tìm hiểu về từng mức cụ thể khi xác định mua căn hộ ở khu chung cư nào trước khi mua.

Xem thêm: Những căn hộ chung cư mua là có lời, ở là có lộc tại TP vinh