CẢNH BÁO mua chung cư KIM THI (Quán Bàu)

Mình cũng ở chung cư Kim Thi. Và từ khi vào ở đến nay có nhiều vấn đề bức xúc quá mà không biết kêu ai, kiện cơ quan nào.
Những vần đề mọi người đã nói thì đúng quá rồi mình không cần phải nói thêm nữa, mình chỉ xin nêu ra một vài vấn đề như sau:
1/ Về phí dịch vụ quản lý toà nhà thu quá cao, theo quyết định 2584 ngày 11/06/2014 của UBND tỉnh Nghệ An quy định tại Điều 1 là: mức giá dịch vụ tối đa đối với nhà chung cư trên địa bàn tỉnh Nghệ An áp dụng cho chung cư hạng 4. có cầu thang máy mức thu tối đa là 2.600đ/m2/tháng, tại Điều 2 lại ghi rõ: Mức giá quy định tại Điều 1 không áp dụng đối với chung cư nhà ở xã hội xây dựng theo quy định của Nghị định số 188/2013/NĐ-CP ngày 20/11/2013 của Chính phủ. Như vậy, Kim Thi đang áp dụng thu giá 2.500đ/m2 là giá gần kịch trần áp dụng cho nhà ở thương mại (Còn Kim Thi là nhà ở Xã Hội)
2/ Ban quản lý chung cư thu giá điện nước quá tháng 7,8 quá cao, với lý do chưa tách được đồng hồ riêng cho các hộ dân. Nhưng khi mình đưa hồ sơ lên để BQL làm thủ tục tách đồng hồ thì họ yêu cầu phải đưa cả hợp đồng gốc (trong khi đó đã yêu cầu nộp bản công chứng rồi) với lý do là để bên điện lực đối chiếu giữa bản gốc và bản công chứng(vậy cơ quan đứng ra công chứng không có ý nghĩa gì hay sao mà còn phải đối chiếu???). anh Tài ban Quản trị chung cư trả lời nếu không thì em tự đi mà đăng ký. Sở dĩ bắt đưa hợp đồng gốc là vì trước đó nhà mình đã mượn hợp đồng của họ để đi làm thủ tục chuyển hộ khẩu, nhưng trước khi cho mượn bắt đóng tiền điện nước tháng 7 đã rồi mới cho(bắt ép dân), và bây giờ đòi lại là để lần sau lại tiếp tục bắt ép dân. Vì mình chưa làm được thủ tục chuyển hộ khẩu nên chưa muốn trả lại họ thôi, chứ cũng ko có ý định là không trả. Và vì không muốn phụ thuộc họ bên mình đã gọi điện ra điện lực Nghệ An để hỏi thủ tục tách đồng hồ điện thì được biết điện lực Nghệ An đã bán điện cho chủ đầu tư và chủ đầu tư sẽ bán lại cho các hộ dân ở đó, chứ điện lực Nghệ An không trực tiếp quản lý. Như vậy, rõ ràng việc tách đồng hồ điện cho từng họ dân là do Kim Thi làm chứ không phải trình điện lực Nghệ An và việc thu giá điện trong tháng 7,8 cao hơn mức quy định là do chủ đầu tư tự thu, nhưng lại viện lý do là chưa tách đồng hồ, rõ ràng mỗi nhà đều đã có đồng hồ điện nước riêng ngay từ đầu rồi, đây là điều quá vớ vẩn
3/ Giá điện , nước cộng thêm phụ phí quá cao
4/ Thái độ của Ban quản lý làm việc với dân không mấy thân thiện, hay cáu gắt, đặc biệt bà thu tiền ở phòng 209
P/s: Nếu ai có cao kiến gì xin đưa ra để đòi lại quyền lợi cho chính mình và mọi người nhé. có thể làm 1 văn bản và đưa cho mọi người cùng ký trình lên các cơ quan chức năng

Cảm ơn bạn! B cũng phản ánh rất đúng. Nhờ b mình biết thêm việc về vấn đề bán điện 3 bên như vậy. Mình sẽ làm rõ vấn đề này bên điện lực Vinh xem như thế nào.

Khi chưa lát gạch xe máy để trong nhà xe chỉ cần 1 buổi là yên trắng xóa như đi trên sa mạc, vì vậy việc đầu tư lát gạch trong nhà xe là hợp lý. Nhưng nếu lát gạch block thì có lẽ đỡ trơn trượt hơn

Em có một vài ý kiến sau:
- Tháng vừa rồi em nộp tiền (tháng 8) thấy tính phí quản lý vận hành chung cư (gồm cả điện thang máy, điện thắp sáng, bơm nước, vệ sinh.....) là 2.000đ/m2. Các phí khác về điện nước như hao phí đường dây 500đ/KW, hao phí bơm nước 1.200đ/khối là đã bỏ. Nhà nào đã nộp hộ khẩu hoặc tạm trú tạm vắng cho công ty điện, nước thì được tính giá theo bậc thang quy định. Còn chưa nộp thì vẫn tính giá điện nước kinh doanh. Vậy nên các bác khẩn trương làm hộ khẩu/TTTV để hưởng giá điện nước tại nhà.
- Ngay trước sân, góc phía sát Đoàn A có 1 bãi rác khổng lồ, không biết vì sao lại để mãi thế mà không xử lý. Nghe mấy bác nhà phía bên đấy nói hôi lắm mà không ai dọn cho. Chỗ đấy mà giải phóng thì để thêm được dăm bảy cái ô tô lại có chỗ cho trẻ con chơi.
- Chỗ để xe oto nên quy hoạch và vẽ ô, vẽ vạch. Mang tiếng thu tiền ô tô thì phải làm cho ra trò, đằng này xe để lung tung. Cái này không trách người đi xe được mà là do không có quy hoạch chỗ để xe. Theo em, cứ kẻ mỗi xe 1 ô, ghi rõ biển số xe vào đấy, chỗ ai người đấy đậu. Khách đến thì dựng xe phía bên ngoài. Bảo vệ có trách nhiệm kiểm tra chỗ xe đã đậu đúng với vị trí chưa là được, tránh tình trạng xe khách để bên trong mà xe chủ nhà lại ra tận ngoài đường hoặc xe bị chặn đầu chặn đít, muốn ra lại phải "bưng" ra thì khổ.
- Trong hợp đồng nhà em ghi địa chỉ nhà là 65 PBC, vì vậy cũng phải yêu cầu họ mở cho cái cửa bên đường PBC mà đi vào chứ bên Ngô Gia tự có hôm em đi bị tắc đường vì cái xe chở cẩu trục với vật liệu to oạng chắn đường. Mà đường vào rải đá dăm như thế, xe vật liệu đi vào vớ vẩn ít hôm nữa ổ voi ổ gà đầy ra, xe ngập nước thì chết. Nếu ngày trước biết làm cái tòa nhà 12 tầng bên cạnh thì em chả mua làm gì, vừa chật vừa bí mà giá đắt đui.
- Đồng quan điểm với các bác là nên có văn bản họp dân cư và lấy chữ ký của các hộ dân để gửi lên cơ quan chức năng.

đây là bài viết mang tính chất dìm nhau thôi. giống kiểu ông kinh doanh bia huda đi nói xấu bia hà nội mà vừa bị phạt 12,5 triệu đó.

Cơ bản b nói đúng
Phí bơm nước vẫn thu b nhé. Vừa rồi mình mới đóng xong còn lưu hoá đơn ở nhà.
Phí dịch vụ 2k/m2 đúng như b nói
Bãi rác đó là rác xây dựng do dân đổ ra, rác xây dựng thì chủ đầu tư đã thu 150k/hộ njg bây h ko chịu dọn mà đẩy trách nhiệm cho ban quản lý dọn. Ban qly thì ko chịu mà bảo chủ đầu tư thu tiền rồi nên phải thuê xe hốt. Tóm lại đẩy qua đẩy lại ko ai chịu dọn nên vậy. Và chỗ nửa sân đó nó chưa cho lát vì để cho xe chở vật liệu đi bên cổng đoàn A vào xây toà nhà 12 tầng
Đường hiện tại hỏng nặng rồi chứ ko cần chờ ít hôm nữa b nhé! Nó mà mở cái cổng PBC thì cũng đỡ bực

B nói đúng. Nên lát nhg quan trọng là chọn loại gạch cho phù hợp. Chứ gạch như hiện tại trơn trượt nguy hiểm thì thà bẩn tí còn hơn ngã.

Mình đã nhờ ng xác minh bên điện lực thành phố. Và kết quả đúng như bạn nói. Trạm điện phía dưới toà nhà do Kim Thi đầu tư và Điện lực bán điện trực tiếp cho Kim Thi. Đơn giá tính trên cơ sở số hộ dân mà luỹ tiến lên. Vd có tất cả 230 hộ dân thì đơn giá cho mỗi hộ mức giá đầu tiên cho 100 số đầu là hơn 1k4 1 số thì nó nhân với 230 hộ là 23000 số đầu điện lực tp sẽ tính mức giá đó cho chủ đầu tư. Cứ theo cách tính như vậy mà luỹ tiến lên. Nó đầu tư trạm điện nó ăn phần chênh lệch giữa hộ dùng ít dùng nhiều mình ko ý kiến. Nhg việc nó đang thu mức giá kinh doanh cho nhg hộ chưa nộp giấy tờ tạm trú/thường trú... Là do toàn quyền chủ động của nó ko liên quan đến điện lực và đó chỉ là cái cớ để nó kiếm thêm tiền từ dân. Kiểu bọn ni ăn vặt quen rồi. Bòn từng đồng rất nhỏ mọn.

Đề nghị chủ đầu tư giải trình:
- Hợp đồng mua nhà của tôi có ghi rõ là: "Địa chỉ nhà ở: Số 65 Phan Bội Châu". Vậy mà tại hội nghị dân cư, ông Dũng giám đốc Kim Thi đã chối bỏ điều này, ông trả lời rằng, 65 PBC là địa chỉ giao dịch trước đây của Công ty, còn hiện tại thì địa chỉ chung cư là Ngõ 1, đường Ngô Gia Tự. Tôi sẽ phô tô công chứng lại bản hợp đồng này và sẽ gửi cho cơ quan chức năng để có cơ sở giải quyết. Và theo như tôi đuợc biết, có 1 số nhà thì trong hợp đồng chỉ ghi chung chung là: Địa chỉ nhà ở: Khối 1 phường Quán Bàu. Còn riêng nhà tôi thì đã ghi rõ ràng là 65 Phan Bội Châu. Tôi sẽ khởi kiện về việc này.
- chủ đầu tư đang chiếm dụng vốn của 1 số hộ dân. Cụ thể: 1 số hộ gia đình không lắp đặt thiết bị, không ốp lát gạch của Kim Thi, không sơn bả,... Vậy mà đến nay, đã sau 3 tháng kể từ ngày bàn giao nhà mà chủ đầu tư chưa chịu tính toán khối lượng để trả lại tiền cho các hộ.
- Công tác vệ sinh quá kém. Làm qua loa, đại khái. Làm theo kiểu cho có. Không chấp nhận được. Mất tiền trả cho vệ sinh mà chuốc bực vào người. Mất tiền oan. Nhân viên vệ sinh ngủ trong giờ làm việc (Tôi đã bắt gặp cảnh nhân viên nhiều lần ngủ trong cầu thang bộ)
- Đã 3 tháng kể từ ngày bàn giao nhà, nhưng cầu thang thoát hiểm làm chưa xong. Điều này nói lên rằng, chủ đầu tư Kim Thi rất coi thuờng tính mạng, tài sản của hơn 200 hộ dân, của gần 1000 con người đang sinh sống trong toà nhà Kim Thi này. Điều này cũng đồng nghĩa với việc các hộ dân đang phải đánh cược mạng sống của mình khi đang phải sống ở đây. Nếu xảy ra hoả hoạn thì chỉ có cách chạy ra ban công mà nhảy xuống đống rác to đùng phía dưới thì may ra sống sót.
- Hệ thống bóng điện dự phòng khi mất điện được lắp ở hành lang chắc là chỉ lắp làm cảnh chứ ko sáng khi mất điện. Cụ thể: Tối hôm trời bão vừa rồi, điện mất nhưng bóng đèn tích điện ở khu hành lang cũng ko sáng. Chắc chỉ lắp làm cảnh, mang tính chất đối phó.
- Còn 1 số vấn đề nữa tôi sẽ nói ở bài sau.
Đề nghị tất cả ngừoi dân đang sinh sống tại chung cư Kim Thi, chúng ta hãy đoàn kết lại, cùng nhau lên tiếng, đấu tranh và hành động vì quyền lợi của chúng ta và con em chúng ta. Chúng ta phải nhờ các cơ quan ban ngành chức năng can thiệp để bảo vệ quyền lợi của chúng ta.

B phản ánh rất đúng. Ngoài ra việc chiếm dụng vốn còn đáng kể hơn nhiều ở chỗ giá nhà ở Xã hội chưa đc công bố. Và theo mình liên hệ bên sở XD được biết chắc chắn giá nhà ở Xh ko đc duyệt đến mức giá 10,8tr/m2 thông thuỷ như nó vẫn đang tạm thu. Nó đề nghị mức giá 11tr/m2 thông thuỷ nhg ko đc duyệt. Nếu mức giá cao hơn tôi tin chắc nó đã dục bên sở XD duyệt lâu để thu thêm tiền của dân rồi.