CẢNH BÁO mua chung cư KIM THI (Quán Bàu)

Mình không đồng tình hoàn toàn các quan điểm với bạn
Tòa nhà này có 15 tầng, thì hơn 10 tầng là nhà ở xã hội,nhà ở xã hội là nhà cho người thu nhập thấp,đa phần người mua nhà phải vay tiền ngân hàng để mua nhà.Vậy tiền đâu mà có oto. Nhà để xe cho xe máy thì rất thoải mái.( Những gia đình có oto đi thì còn gọi là thu nhập thấp nữa không). Sân vui chơi,sinh hoạt chung cho các e nhỏ đã bị các oto chiếm dung để nơi đậu oto.
- Bạn đã xem tòa nhà xã hội 5 tầng ở Lê lợi chưa. Mình thấy chất lượng gạch ốp nền nhà như thế này là được rồi.Loai gach ốp 50 này có giá trên 90nghin/1m2 là gach dc rồi bạn.Những người dân thu nhập vừa phải xây nhà họ vẫn hay dùng gach này.Về màu sắc và chất lượng như vậy là đảm bảo yêu câu rồi.

Ai quy định ng mua nhà ở Xã Hội ko đc sở hữu ô tô? Thứ 2 nữa là nhà thương mại như b nói 1/3 thì cũng khoảng gần 150 căn. Chỉ cần 1/2 số đó có ô tô cũng ko đủ chỗ. Ô tô bây giờ ko còn quá xa xỉ như xưa mà nó dần trở thành phương tiện phổ thông rồi b. Giá nhà ở xh bên Lê Lợi b biết bn/m2 ko?

Gara để xe máy thưa với bạn hiện tại ở khoảng 2/3 mà đã full rồi. Đến khi ng ta ở kín lấy đâu ra thoải mái? Chỗ để xe máy tối đa khoảng 120 xe cho mỗi bên. 2 bên khoảng 250 xe. Số hộ dân gần 230 hộ. Mỗi hộ 2 xe máy là 460 xe. Để đâu cho thoải mái bây h b? Nhg điều b nói y chang như bọn đầu tư giải thích khi ng ta đến mua nhà thắc mắc. )

ai mua cứ nên kiểm tra người quen nào đang ở trong ấy, là chuẩn nhất.. vì ai ở chăn mới hiểu chăn sạch hay có rận

phần l
phân lớn dân mua diện nhà xã hội đều phải chứng minh tài chính, không có tiền nằm mơ ngân hàng nó cho mua nhé. chỉ cần chưa đứng tên trên bìa đất nào trước đó là mua tẹt nhé

- Bạn không hiểu rỏ Khái niệm nhà ở xã hội: nhà nước ta chủ trương tạo điều kiện cho những người có mức thu nhập thấp có điều kiện sở gửi căn nhà ở,nên mới hỗ trợ cho vay gói 30nghin tỉ.nên đã thu nhập thấp thì lấy đâu ra tiền mua nhà. Thưa với bạn có oto riêng thì không ai gọi là thu nhập thấp nữa.Người thu nhập họ phải đi thuê nhà ở,ngô nhà nước tạo điều kiện cho họ vay tiền mua nhà, đó là cả 1 chủ trương đúng đắn của nhà nước giải quyết vấn đề nhà ở cho hàng ngàn nguoi lao động có thu nhập thấp.Giải quyết kho khăn ban đầu,còn sau này những người đó làm ăn phát đạt có oto thi không ai cấm cả.Còn mình nói thẳng,những người có oto riêng rồi thì ko bao giờ mua được xuất nhà ở xã hội,chẳng qua lợi dụng khe hở và mối quan hệ để chiếm lấy cái xuất nhà ở xa hội của những người thu nhập thấp rat mong muốn có nha ở(Bạn xem tivi V1 có noi đến bài bố của thứ trưởng Xay dựng lại nằm trong diện dc hưởng chế đọ nha o xh là biêt)
- Nhà ở xã hội 5 tầng Lê lợi giá 8,4 triêu/m2. Nhà ở kim thi giá tạm tính 9,5 triệu/ m2.bạn nên xem lại giá nhà ở cao tầng,có thang máy với nhà đi thang bộ thì giá cả khác nhau.( mình lấy vi du: tiền công thợ xay nhà 1 tầng 700k/1m2 nhà 2 tầng 950k/m2, nhà 3 tang 1100k/m2.nhà xay cao tầng với thấp tầng giá công thợ khác nhau roi,chưa nói đến việc phải tăng thêm lượng sắt thép để đảm bảo các cột đủ khả năng chịu lực)
- Còn bạn nói nhà ở không hợp phong thủy thì bạn lại càng sai lầm.đi mua nhà chung cư,các phòng họ xay sẳn đó rồi,hơn 200 căn phòng,với từng đó cá nhan thì làm sao chọn phong thủy dc.1 nguoi hop với 1 hướng nhà khác nhau. Để đáp ứng dc yếu tố phong thủy riêng từng người thì chỉ có cách là bạn mua đất và tự xây nhà ở thi mới chọn đc phong thủy hợp theo ý muốn của ca nhân dc.Chung cư thì phải chấp nhận phong thủy phiến phiến thôi bạn
-Diện tích nhà để xe thi bạn thử đi xem các chung cư ở Vinh thì bạn sẻ biết,bạn sẻ so sánh dc thôi.Còn theo mình thì nhà xe Kim Thi vậy là chấp nhận đc.
- Minh là 1 cá nhân mua nhà ở Kim Thi.ko biết bạn ở tầng mấy.Nhừng sai sot của ban quan li thi họ đang khắc phuc sửa: nhà xe đang ốp gach hoa,1 số nhà bị thấm vệ sinh họ cũng đã sửa...
Bạn cũng phải thông cảm cho họ,đây là dự án đầu tiên của Kim thi,nên năng lực quản lí chưa cao,họ giám sát chưa chặt chẻ nên để xảy ra 1 số sự cố.Nhưng họ đã lắng nghe ý kiến của các gia đình và tiến hành sửa chửa rồi là dc.họ cũng có trách nhiêm.

B đã ở vậy b phải biết chỗ để xe máy ko đủ. Hiện tại dân ở khoảng 2/3 mà xe máy buổi tối về ko có chỗ để phải để cả lối đi chắn hết xe khác. Lát gạch hoa cho nhà để xe thì theo mình lại thêm 1 sai lầm nghiêm trọng. Nhà để xe mà lát gạch trơn như gạch trong nhà. Chắc chắn trơn trượt. Còn bên chung cư XH Lê Lợi có 5 tầng mà sân bãi rộng mênh mông. Nhà nào cũng có ô tô để cũng đủ.
Thứ 2: Đơn giá 9,5tr/m2 ở Kim Thi thực ra là hơn 10,8tr/m2 thông thuỷ b nhé! Nhà nước có quy định cách tính diện tích và giá nhà chung cư như mình trích dẫn ở trên. Còn nếu b nói có tiền mua ô tô ko thuộc diện mua nhà thu nhập thấp vậy tại sao nhà nc ko quy định mua nhà ở xh bắt buộc ko đc sở hữu ô tô mà chỉ quy định mấy tiêu chí cơ bản như ko đc sở hữu 1 tài sản bất động sản khác; tổng thu nhập vợ chồng? Ko lẽ nhà nước ko tính đc các chuyện đó. Hoặc vd đơn giản nhất ô tô do bố mẹ cho nhg bản thân vợ chồng vẫn thuộc diện thu nhập thấp? Hay theo bbạ bố mẹ có khả năng cho mua ô tô thì phải cho thêm cả tiền mua nhà?
Thứ 3: Về phong thuỷ thì đúng là chung cư ko thể tránh hết đc. Nhưng những cái cơ bản như dầm cột.. Thì quá cơ bản mà cũng thiết kế dở, b cứ qua gold hay tecco xem sẽ rõ.
Và Đuơng nhiên đây là ý kiến chủ quan của mình và 1 số gđ đã mua nhà và sinh sống ở đây. Chia sẻ cho mọi ng rút kinh ng chứ mình đăng tin cũng chả có lợi ích j cho mình cả. Mọi ng thấy đúng thì tham khảo, thấy ko đúng thì cứ bỏ qua thôi.

- Nhà xe có 2 bên,1 bên dành cho nguoi của tòa nhà sử dụng vé tháng,1 ben cho vé ngày.Sau khi số lượng nhà xe vé tháng nhiều( xe để trật như bạn phản ánh) thì chung cư đã chuyển xe vé tháng qua bớt bên kia để.Giờ nhà xe rất tmai.
- Mình phân vân không biết bạn thực sự có phải người ở toà nhà không. Chứ gạch hoa lát nền nhà xe là gach chống trượt+ kích thước gạch 10×30+ khi lát khoảng cách giữa các viên gạch có 1 khoảng cách xi măng nên đảm bảo tránh trượt bánh xe rồi.
Theo suy nghỉ của mình,bạn không phải người của chung cu kim thi.Chăng ai lại đi nói xấu nơi minh ở cả
Kết cấu các giáng cột như vậy bố trí các đồ đạc trong nhà rất phù hợp.Khi bạn đến mua nhà,họ đã cho bạn xem mẫu các cách bố trí đặt giường,bàn,đồ dùng trong nhà rồi. Nếu bạn không ưng như vậy thì bạn đã không mua từ đầu.Chứ sao mua nhà rồi bạn mới phàn nàn,chê bai. Chứ quan điểm của mình thì thiết kế như vậy rất thuận lợi cho việc bố trí đồ đạc.nếu bạn gặp khó khăn về cách bố trí thì mời bạn để lại sdt mình mời bạn tham quan nhà mình.( Mình chỉ thấy khu ban công nơi đặt vị trí máy giặt không thuận lợi+ vòi nước.Những vị trí này khi mình đến xem nhà,mình phát hiện ra,mình có tớ trình,yêu cầu chủ đầu tư bố trí lại theo sơ đồ của mình vẻ.chủ đầu tư họ đã làm cho mình từ khi tòa nhà chưa hoàn thiện.Gồm đường nước,vi tri đây máy giăt,ổ điện.Như vậy là chủ đầu tư rất đáp ứng yêu cầu của hộ gia đình rồi.họ biết lắng nghe và khắc phục những gì chưa đạt được để tạo điều kiện tốt nhất cho người ở)
- Mình thấy vật tư xây tòa nhà này là chất lượng,gạch 6 lổ,các đường nước đều đi ống chịu nhiệt...( bạn có biết tòa nhà 5 tầng lê lợi và tòa nhà 17 tầng Green bên cạnh sử dụng đường nước nhựa tiền phong,có những bước tường xây gạch táp lô)
- Lổi nhà vệ sinh bị thấm nước theo đường ống nhựa rất nhiều( tòa nhà xh 5 tầng lê lợi cũng bị,nhiều nhà phía dưới ống nhựa đã mốc xanh mà ban quản lí ko sửa cho) trong khi kim thi họ đã khắc phục cho các hộ gia đình rồi.
Sau khi xảy ra những sai sót,Ban quản lí đã khắc phục lồi thì hiện giờ là oke rồi.Cái gì họ chưa hoaan thiện thì cần thời gian để họ hoàn thiện.Chứ theo dự kiến khi xây dựng tháng 6 bàn giao nhà,họ đã bàn giao đúng tiến độ là cả một nổ lực của nhà đầu tư rôi( bạn đoc báo thấy các chung cư chậm tiến độ nhiều rôi). Giờ còn 1 số vấn đề tiểu dự án thì bạn cần phải để họ có thời gian hoàn thành
- Còn cách tính giá tiền như thế nào thì có ủy ban tỉnh và sở xây dựng đứng ra giám sát và kiểm tra vì đây là nhà ở xã hội nên phải theo quy định của nhà nước. Không phải nhà thuong mại nên Kim Thi có thể tự đưa ra giá tiền được. Cả 1 uy ban Tỉnh và Sở xây dựng giám sát xay dựng và áp giá theo quy định của nhà nước về nhà ở xã hôi nên Kim Thi hay techco và nhiều nhà thầu khác cũng đều theo quy định chung đo.Nên khi mua nhà ở xã hội thì yên tâm ở đó.Giá 9,5triệu là tạm tính.còn tính theo thông thủy hay xây dựng thì nên đợi câu trả lời của ủy ban Tỉnh và sở cậy dựng
Còn cá nhân mình thấy bây giờ tòa nhà đi vào sử dụng là ổn rôi.

- Việc nhà xe tôi đã nêu ở trên. Tính cả 2 bên cho riêng ng trong toà nhà dùng cũng ko đủ.
- Nhà vệ sinh thấm gần như tất cả nhà nào cũng bị
- gạch lát nhà để xe rất dễ trơn trượt nhé! Ai muốn tham khảo thì qua trực tiếp sẽ rõ. Lát cách nhau 1cm ko tác dụng j đâu b.
- điện nước ban công muốn sửa thì phải tự trả tiền chứ chủ đầu tư ko làm free cho b đâu nhé. Thuê thợ vào làm khi mà chưa nhận bàn giao mặc dù thợ ngoài và vật tư tự đưa vào thì khi nhận bàn giao bọn nó sẽ bắt đóng tiền vật tư lại cho chúng nó lần nữa nếu ko sẽ cho phá hết làm lại như hiện trạng ban đầu. Chỗ thoát nc đáng ra nên làm phía ngoài chứ ko phải làm phía trong như hiện tại, vì như vậy chỉ cần xối nước hơi mạnh tay tí là nước bay vô nhà liền. Nhà gạch còn đỡ chứ nhà nào lát sàn gỗ thì xác định.
- Giá nhà tôi cũng nói khá rõ ở trên: giá nhà xh do nhà nước khống chế nên dân phải trả mức giá tạm tính khoảng 10,8tr/m2 thông thuỷ và cho đến bây giờ đi vào ở 3 tháng vẫn chưa thấy giá nhà nước tính đâu? Hay vì cảm thấy giá ko duyệt đc đến đó nên cố tình kéo dài thời gian để có thể sử dụng số tiền đó vào mục đích khác mà chưa phải trả lại cho dân? Còn giá nhà thương mại thì rõ ràng đó rồi. Tôi nhắc lại 1 lần nữa cho b và mọi ng rõ là giá nhà chủ đầu tư rao bán và tbao cho các bạn là tính trên diện tích xây dựng. Trong khi đó hiện tại Bộ Xây Dựng quy định tính giá nhà ở chung cư phải theo diện tích thông thuỷ còn lại diện tích xây dựng ko sử dụng để làm j cả. Khi cấp bìa hồng cũng cấp theo diện tích thông thuỷ.
Tất nhiên Kim Thi phải có quan hệ siêu mới làm đc đến đây. Chứ làm j có chuyện thang thoát hiểm dân ở 3 tháng chưa xong? Phòng cháy và uỷ ban cũng chưa nghiệm thu? Bàn giao nhà ở 3 tháng mà chưa có giá bán?
Ko hợp phong thuỷ do khi mua tôi ko hiểu biết mua rồi mới biết. Vậy nên chia sẻ kinh nghiệm cho mọi ng thôi. Cột to đùng khó bố trí ko nói, nhưng cái dầm to đùng chắn ngang ngay giữa nhà thì rất kiêng.
Ban đầu tôi cũng nghĩ thôi cho qua vì nói ra ko đc gì mà mệt ng, quan trọng hơn là làm mất giá trị chỗ ở của mình. Chắc nhiều ng ở đây cũng nghĩ như tôi nên ko nói ra mà ngậm bồ hòn làm ngọt. Nhg sau nghĩ mình lỡ rồi phải nói ra để cho ng khác còn biết mà tránh. Đa số tìm đến đây vì ban đầu ảo tưởng nó rẻ, rất phù hợp cho ng ít tiền. Nhg ng đó ko có nhiều cơ hội để mà sửa sai lầm khi qđ mua nhà ở đây đâu, như bản thân tôi hiện tại thôi. Trc tôi nghĩ b dân ở đây thật nên nói thêm cho bạn hiểu. Nhg càng nói thì rõ là bạn là ng của Bọn Kim Thi rồi. Bọn đó tôi chửi nhiều rồi nên tôi biết kiểu nguỵ biện như b cả vậy đó. Tôi chia sẻ cho mọi ng hiểu chứ ko muốn đôi co với bọn Kim Thi để thêm bực vào ng. Xin phép các comment khác của bạn vào đây tôi sẽ xoá. Tôi gọi chung là bọn vì ko đáng để tôi tôn trọng.
Mọi ng tự đọc và cân nhắc xem ai đúng ai sai thôi.
Quan trọng nhất là thực tế thì ko chối cãi đc.

Theo yêu cầu tôi sẽ cung cấp 1 số hình ảnh chứng minh. Thiếu hình ảnh ở vấn đề nào tôi sẽ bổ sung ảnh đầy đủ. Đây là ảnh tường da. Còn nhiều chỗ tệ hơn nhg đt cùi chụp ko rõ.