Ngã 5 Quán bàu sẽ là trung tâm mới của TP Vinh

Các bác toàn nói sai hết .... Hiện tại QT vẫn là trung tâm của Tp, khoảng 3-5 năm nữa sẽ phát triển về phía đông nam tức là dọc hai bên sông lam (sẽ sát nhập một phần của huyện Nghi Xuân Hà Tĩnh về Tp Vinh - Đề án phát triển tp vinh đến năm 2020 đã được thủ tướng chính phủ phê duyệt). Hiện tại hai bên bờ sông lam từ cầu bến thủy II đến cảng cửa hội các đại gia bất động sản đang nhòm ngõ để xây dựng các đô thi ven sông; đi đầu là Dầu khí nghệ án đã có dự án đô thị ven sông....
Hiện tại bất động sản khu vực từ Thị trấn Xuân An đến khu di tích Nguyễn Du đất đang lên từng ngày từng giờ.

Đúng là dự án đã có từ lâu, nhưng nay thì đoạn quán bàu - Lênin đang hòan thiện, còn đoạn Hưng tây - Quán bàu đang thi cong khá rầm rộ ở khu vưc Hưng tây ( Các bác lên Hưng tây sẽ thấy ) Họ làm từ Hưng tây sang vì có thể lấy đất núi đắp đường theo kiểu cuốn chiếu thuận tiện mà không ảnh hưởng nhiều đến trật tự, vệ sinh đô thị như làm từ Quán baù

Rõ ràng là Trường Thi là trung tâm thành phố rồi các bác ạ.

"Các bác xem đất TP Vinh ở đâu rẻ nhất:...Hưng hòa các bác ạ, cách QTrường không xa, gần sông, vào mùa hè buổi chiều, ngồi uống nước mía ven sông, nhìn dòng sông thư thả trôi thật...tuyệt. Xu thế bất động sản tại các thành phố lớn thường kết hợp thiên nhiên với con người...các đại gia thường mua biệt thự ven hồ, sông, núi. Theo tôi, đất ven sông gần TP, trong vòng 10-20 năm là nơi ở của các đại gia biết hưởng thụ. Buổi chiều mùa hè, xách thùng bia, trải chiếu sát bờ sông gọi bạn đến nhậu....buổi tối cùng gia đình đi dạo ngắm sông...các bác nghĩ sao???"

Nếu mua đất ở Hưng Hòa bác cho em hỏi người ta có phụ cho mình phao bơi và áo phao không?Em sợ trôi nhà mỗi khi lũ về lắm. Qua những trận đại hồng thủy vừa qua em thấy ở Nghi Phú vẫn sướng nhất, cao ráo và an toàn.

bác nói đúng lắm, mùa hè buổi chiều toàn thấy mấy người tụ tập, mặc áo phao nhảy bùm bùm xuống sông tắm, sướng ...ghê...Còn rảnh thì ngồi uống nước mía cũng được. Trận hồng thủy vừa qua khu vực vinh tân còn ngập sâu hơn thì phải bác à, ngay đường đặng thái thân cũng có nơi đên bụng đấy, còn dưới hưng hòa hình như chỉ mới đến ...bẹn thôi.\/ ???(

Cho góp ý kiến với các bác
mạo muội có vài quan điểm để các bác nhận xét nhé
1. Trung Tâm TP Vinh sẽ ở đâu? Nếu chúng ta nhìn vào QTHCM thì thấy rõ, tượng Bác Chỉ tay về phía Nghi Phú xuống Cửa Lò. ở vị trí đó thì Bác có thể bao quát được hết TP Vinh. Đó là một điều nhỏ ở QT nhưng điều quan trọng trong Quy hoạch TP thì tiến về phía biển Cửa Lò. Nếu quy hoạch như vậy thì TP sẽ rất đẹp. Vì vậy QT HCM sẽ là nơi vui chơi giải trí trong vài năm tới. còn Phát triển TP sẽ dịch ra phía ngoài.
2. Nhìn chung để quy hoạch đẹp, thì lấy đất vùng ngoài là đang hợp lý nhất, giá rẻ, giải phóng mặt bằng nhanh hơn.
3. TP Vinh đang quá hẹp, mới có 105km2 như vậy là đang quá nhỏ !!! vậy thì theo quy hoạch TP Vinh đến 2020 được TTCP phê duyệt thì diện tích TP Vinh sẽ lên trên 200km2 tức là gấp hiện nay. sẽ lấy hết Cửa Lò và một số vùng khác. Vậy thì Trung Tâm không ở phía Nghi Phú thì ở chỗ nào????
4. Quy hoạch chung của TP Vinh đang dần dần cải thiện, TP Vinh sẽ tiến tới TP trực thuộc Trung ương, vì vậy bắt buộc phải mở rộng phát triển. hãy nhìn TP HN từ năm 1990 trở lại đây, 20 năm phát triển từ khi chỗ Cầu Giấy đang là ruộng lúa thì nay thế nào? Từ Liêm đang là nơi không có người sinh sống thì nay thế nào? hay Mễ trì, Mỹ đình.... Chỉ cần những điều đó để chúng ta có thể khẳng định các khu vực như Nghi Phong, Nghi Trường ... sẽ là một địa điểm lý tưởng trong tương lai khi có Khu thể thao TP Vinh về đó, các Trường DH đang mở về đó....
5. Cơ chế buộc phải thay đổi khi các TP phát triển sau học được các TP đi trước, ví dụ như TP đà Nẵng, vậy TP Vinh cũng buộc sẽ phải thay đổi cơ chế này nếu muốn phát triển.
Vài điều chia sẻ mong các bác góp ý

Ở Vinh tân mưa to được cứu trợ mì tôm càng sướng

Theo mình nghỉ. đầu tư vào đất nghi phú, nghi kim, nghi liên bây giờ rất không hợp lý. vì đất ở đây đã bị nâng giá lên quá cao. trong khi đó cơ sở hạ tầng thì quá thấp. một số nơi như nghi kim, nghi liên thậm chí còn chưa có gì.
Đất nghi phú bây giờ 10trd/m2. Trong khi đó nếu gửi tiền vào ngân hàng với lãi suất 15%/năm thì sau 10 năm 10trd sẽ có giá trị: PV(10)= 10trd(1+15%/nam)^10=40trd/m2.
Mình ko tin rằng 10 năm sau đất nghi phú sẽ cao hơn 40trd/m2.
Theo mình đầu tư tiền vào đất trung tâm thành phố vinh từ 2km đến 5km ở các mặt đường vừa vừa là hợp lý nhất. Nó không sinh lời cao, nhưng thanh khoản cực nhanh. Mà bạn nên nhớ rằng nếu ngoài rìa phát triển 1 thì vùng trung tâm phát triển 10.

Sau 10 năm thì giá tri đồng tiền Viêt 1 con bò chỉ còn 1 con gà nên 40 triêu khi đó chắc khó mua được đất mà nay mua 10 triêu ( Cách đây nhiều năm trước lãi suất còn cao hơn, vây mà gửi tiết kiêm thì ... coi như ăn vào vốn

Năm ngoái lãi suất 20% mà đất chỉ chững 1 - 2 tháng rồi lại tăng tốc