c

Trước khi làm một ngôi nhà thì chủ nhà phải hiểu rõ các hạng mục và quy trình thi công cụ thể thì mới Thực hiện vai trò giám sát được. Sau đây xin giưới thiệu quy trình thi công nhà để mọi người tham khảo nhé:

Qui trình các bước xây nhà - Thi công
1. Chọn nhà thầu thi công
a. Tiêu chí kinh nghiệm và trình độ của nhà thầu
Đánh giá chỉ tiêu này bạn cần tổng hợp thông tin từ nhiều nguồn. Một trong những nguồn đó chính là việc kiểm tra các công việc thực tế mà nhà thầu đã thực hiện. Bạn có thể yêu cầu nhà thầu đưa đến tham quan một số công trình tiêu biểu có phong cách và quy mô gần giống yêu cầu của bạn. Bạn hãy trực tiếp hỏi chuyện các chủ nhà cũng như quan sát tỉ mỉ căn nhà đó nhằm rút ra nhận định của riêng bạn. Bên cạnh đó hãy yêu cầu nhà thầu đưa ra phương án thi công công trình theo tiến độ. Phương án cần tính đến các điều kiện thực tế (hiện trường công trình, đường vận chuyển vật liệu...).
b. Tiêu chí thời gian
Thực tế đây là mục nổi bật trong phương án thi công. Chúng tôi tách riêng nhằm nhấn mạnh tính quan trọng của tiêu chí này. Bạn cần thoả thuận với nhà thầu tiến độ thời gian chi tiết của từng hạng mục công việc. Tất cả nhà thầu đều phải lập bảng tiến độ công trình chi tiết và yêu cầu vật liệu từng thời điểm. Bảng tiến độ này sẽ là căn cứ để chủ nhà kiểm tra đôn đốc và hai bên tiến hành quyết toán theo hạng mục công việc thực hiện. Thông thường với dạng nhà phố đơn giản, điều kiện thi công thuận lợi thì quá trình thi công thường kéo dài trong 5 tháng. Với các công trình đòi hỏi hoàn thiện cầu kỳ hơn, nhà biệt thự có thể kéo dài 1 năm hoặc hơn nữa.
c. Tiêu chí giá cả
Thị trường xây dựng nhà dân dụng hiện nay thường phân ra 2 hình thức nhận thầu, tương ứng với 2 mức giá khác nhau.
• Hình thức nhận thầu nhân công (chủ nhà lo vật liệu): Gồm nhân công cho các phần việc xây thô, hoàn thiện (không đóng cọc móng, không điện nước, nội thất) tùy theo sự thỏa thuận giữa chủ nhà và nhà thầu.. Tuy nhiên để có được mức giá sát thị trường, bạn nên tham khảo từ kiến trúc sư của mình tại thời điểm xây dựng. • Hình thức nhận thầu toàn bộ cả nhân công và vật liệu (khoán trắng): Mức giá có sự dao động rất lớn do yêu cầu vật liệu của chủ nhà. Khi tiến hành hợp đồng với nhà thầu, chủ nhà cần nêu chỉ tiêu các điều kiện về vật liệu sử dụng (xây thô và hoàn thiện) với các yếu tố: Mức giá tối thiểu, chủng loại, phẩm cấp, hạn mức sử dụng, xuất xứ và nhãn hiệu... Hợp đồng về vật liệu càng chi tiết bao nhiêu, việc thanh quyết toán và quan hệ giữa chủ nhà và nhà thầu càng thuận lợi bấy nhiêu.
d. Nhân công trong quá trình xây dựng
Trong trường hợp bạn khoán công hay khoán trắng, bạn cũng cần phải biết có bao nhiêu nhóm nhân công tham gia quá trình xây nhà để thương lượng và định giá với nhà thầu được dễ dàng hơn.
Một số nội dung cần quan tâm khác:
Hợp đồng với nhà thầu: Ngoài các tiêu chí trên, trong hợp đồng xây lắp cần đưa các nội dung về an toàn lao động, cam kết tuân thủ nội quy sinh hoạt địa phương, hình thức thưởng phạt, chế độ thanh quyết toán... Chủ nhà nên tham khảo nhà tư vấn kiến trúc để đạt được một hợp đồng chi tiết và đầy đủ với nhà thầu. Thuê nhà chuyên môn giám sát xây dựng: Với các công trình đòi hỏi cao về kỹ thuật, mỹ thuật và chất lượng, ngoài việc thuê nhà tư vấn thiết kế kiến trúc, chủ nhà nên thuê kỹ sư, kiến trúc sư giám sát quá trình xây dựng. Lựa chọn nhà cung cấp vật liệu xây thô ổn định. Nhà cung cấp vật liệu xây thô ở gần địa điểm xây dựng để có thể cung cấp vật liệu nhanh, với số lượng nhỏ nhưng liên tục.
Có những nhóm nhân công sau:
• Nhân công đào móng
• Nhân công đóng cọc
• Nhân công đóng cốp pha
• Đổ bê tông
• Thợ xây tô
• Thợ lát đá
• Thợ điện
• Thợ mộc
• Thợ nước
• Thợ sơn
• ...
Kinh nghiệm chia sẻ:
- Theo Luật Xây Dựng số 16/2003/QH11 được Quốc Hội Nước Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam thông qua ngày 26 tháng 11 năm 2003 và Chương V Nghị Định số 16/2005/NĐ-CP của Chính Phủ ban hành ngày 7 tháng 2 năm 2005 thì nhà thầu trong hoạt động xây dựng là tổ chức, cá nhân có đủ năng lực hoạt động xây dựng, năng lực hành nghề xây dựng. Vì thế bạn hoàn toàn có quyền yêu cầu nhà thầu đưa ra các giấy tờ chứng minh năng lực hoạt động xây dựng, năng lực hành nghề xây dựng của nhà thầu.
- Trong Hợp đồng với nhà thầu ngoài các điều khoản cơ bản, bạn nên lưu ý đề cập thêm những điều khoản sau:
. Quy định An toàn lao động và bảo hiểm.
. Quy định tuân thủ nội quy sinh hoạt địa phương.
. Hình thức và thời hạn thanh toán (theo tiến độ hay theo thời gian và khối lượng công trình)
. Điều khoản liên quan đến bên giám sát xây dựng (nếu có).
. Điều khoản về cách tính chi phí phát sinh khi có thay đổi trong quá trình xây.
- Nếu có thể thương lượng được bạn nên yêu cầu nhà thầu ký quỹ bảo lãnh tại ngân hàng. Số tiền và thời gian bảo hành (tùy theo thương lượng) nhằm đảm bảo chất lượng xây dựng sau khi ngôi nhà xây xong.
- Bạn cũng nên tham khảo với KTS về nội dung hợp đồng với nhà thầu.
2. Công tác giám sát
a. Nhiệm vụ chính của công tác giám sát
• Kiểm tra công việc và chất lượng thi công của nhà thầu.
• Theo dõi vật tư, yêu cầu nhà thầu thực hiện đúng định mức vật tư, tránh lãng phí hoặc không đảm bảo chất lượng.
• Tiến hành nghiệm thu từng hạng mục công việc, thúc đẩy thi công đảm bảo thực hiện đúng tiến độ.
Kiểm tra thực hiện an toàn lao động.
b. Giám sát
• Tự giám sát: Chủ nhà có thể là người “đóng vai” giám sát, hoặc nhờ người thân đảm nhận việc giám sát nếu có chuyên môn và hiểu biết thật sự về xây dựng.
• Thuê công ty tư vấn giám sát: Đây là những đơn vị có chuyên môn và giấy phép hành nghề giám sát theo quy định luật pháp.
c. Vì sao ta cần bên giám sát
Vì đây là bên thay mặt và bảo vệ quyền lợi chủ nhà đồng thời họ cũng đủ trình độ và chuyên môn để nói chuyện “kỹ thuật” với nhà thầu, đảm bảo thi công đúng chất lượng. Tuỳ thuộc vào gói thầu mà phần việc của giám sát.

Khi xây nhà bạn sẽ phân vân: Nên chọn loại sơn nào? giá cả thế nào? mua ở đâu chất lượng? màu gì? có bao nhiêu loại?

XIN ĐƯỢC TƯ VẤN NHƯ SAU:

ĐỂ KIỂM TRA HÃNG SƠN NÀO TỐT THÌ CHỈ CÓ DÙNG 10 NĂM TRỞ LÊN RỒI MỚI BIẾT CHẮC CHẮN.
THEO KINH NGHIỆM SƠN NHÀ TỪ GIA ĐÌNH BỐ TỐI LÀM NHÀ Ở QUÊ NĂM 2000 LÚC ĐÓ ÔNG SỬ DỤNG SƠN SPEC ĐẾN NAY đã là mười mấy năm trời mà màu sơn vẫn như mới. VẬY NÊN TÔI NĂM 2012 LÀM NHÀ TÔI CŨNG CHỌN SƠN SPEC. VÌ KHÔNG GÌ BẰNG MÌNH ĐÃ TỰ KIỂM CHỨNG ĐƯỢC.

+ LOẠI SƠN:

3 MẶT NGOÀI: SỬ DỤNG SƠN CT 11A LOẠI ĐẶC BIỆT(MỚI ĐƯỢC CTY KOVA SẢN XUẤT CHUYÊN SỬ DỤNG CHO TƯỜNG ĐỨNG) ĐỂ SƠN CHỐNG THẤM 3 MẶT BÊN NGOÀI.

MẶT TIỀN: SỬ DỤNG SƠN LÓT LĂN XONG RỒI LĂN SƠN NGOẠI THẤT(loại này đắt nhất)

PHÍA TRONG NHÀ: SỬ DỤNG SƠN NỘI THẤT(nên sử dụng sơn mịn, không nên sử dụng sơn bóng lý do: khi sử dụng sơn bóng bên trong, phía bên ngoài thì chống thấm cho nên độ ẩm trong tường không thoát hơi được, để lâu sẽ làm phún và hư hại tường)

BỘT BẢ LÀM MỊN TƯỜNG (THÔNG THƯỜNG SƠN HÃNG NÀO THÌ DÙNG BỘT BẢ CỦA HÃNG ĐÓ LÀ TỐT NHẤT)

SỬ DỤNG LOẠI GÌ ĐỂ CHỐNG THẤM CHO NHÀ TẮM VÀ SÂN THƯỢNG LÀ TỐT NHẤT MÀ CHI PHÍ LẠI RẺ NHẤT?

TRẢ LỜI: ĐÓ LÀ SỬ DỤNG SikaTopSeal 107 KẾT HỢP VỚI CT11A (loại chống thấm mặt ngoài) loại này có thể tự thi công được mà đảm bảo chống thấm vĩnh viễn vì nó ngấm vào bê tông( khác biệt hơn so với phương pháp khò nóng thường làm )
video hưỡng dẫn thi công chống thấm bể nước: